南京明年二月起积分落户 想落户你该怎样买房？

南京市政府于12月27日发布了《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》，自此网上热议了几个月的南京将改为积分落户事件终于尘埃落定。按照文件内容，落户新规将从明年2月1日起开始实施，届时，买房即可落户在南京将成为历史。落实后积分落户新政将对买房人有何影响？今天就让我们看看政策的新变化。

买房落户改积分落户 南京户籍准入更严格

南京原购房落户政策：

在南京购买成套商品房（含二手房）达到60㎡且实际入住，可申请办理1-3个户口，房屋面积每增加20平米，可增加直系亲属一人。一套住房五年内只享受一次购房入户政策（原房户口必须迁出）。

南京现积分落户政策：

必须同时满足五个条件：

1、持有本市有效的《江苏省居住证》；

2、在本市城镇有合法稳定住所；

3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

4、累计积分达到100分；

5、无严重刑事犯罪记录。

落户更难了 但城市准入标准更科学

 从落户政策的变化可以看出，想要落户南京变得更难了。以前只要购买60㎡的房子就可以落户，如今落户的考核维度增加，城市准入的门槛大大提高，这也与南京城市地位不断上升有关。

1、 买再大的房都不如高学历。实施积分落户之后，高学历的人想要落户南京更容易，而没有受过良好教育又在南京没有房子的人落户更难了。

2、 两年内连续缴满社保吸引高素质人才来宁工作。两年内连续缴满社保要求的增加，让想在南京落户的年轻人必须要来宁工作，增加了南京的常住人口，给这座城市增添新的活力。

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：82万丨参考首付：25万丨参考月供：3046元丨建筑面积：38㎡

东郊小镇 挑高 非毛坯房 满2年 无税 出行方便 

东郊小镇位于南京东郊麒麟镇，位于南京三大风景区环抱之中，西临钟山风景区，东傍汤山风景区，北接佛教圣地栖霞山，景色怡人，空气清新，临近仙林大学城，居住舒适。

此房是挑高房，买一层送一层，利用空间大。楼下是餐厅，客厅，卫生间，楼上是两个房间。各个功能区分明，利用起来方便。

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想在南京落户 购房者该如何买房？

房产在落户标准中重要性下降。在购房落户时期，一套60㎡住宅房产在落户标准中占有性的比重，而在积分落户时期，一平方米的房子算一分，再大再多套房子多也只能算100分，因此房子对落户的影响大大减少了，只要你能有一套房子就有落户的机会。

面积局限放开，小户型住宅迎来春天。在积分落户标准中，对合法稳定居所的界定出现了变化。购买的、自建的，包含登记的公租房、单位分房都被归为合法稳定居所。这一变化让购房门槛大大降低，60平方米的限制取消后小户型住宅将更受刚需青睐。需要提醒的是，购买商办公寓仍然不能落户。

小区：雅居乐花园 （秦淮 秦虹）

推荐房源：232万丨参考首付：70万丨参考月供：8619元丨建筑面积：53㎡

边户房源 婚房带装修约 品牌家电 

雅居乐花园该房源为小区一期住宅，两室一厅，边户朝南户型，房源满两年免税，降低购房成本。靠近地铁3号线武定门站，小区附近有优质小学。

雅居乐花园该房源是业主婚装自住，装修保养较好，家电均为品牌家电可拎包入住。小区为成熟社区，附近菜场、超市一应俱全。

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作为一个外地人，想要一个南京户口肯定是为了获得更多的福利，那么南京户口有什么好处呢？

子女上学更方便

南京目前的入学政策按照属地原则管理，义务教育阶段免试就近入学。当父母拥有南京户口后，未成年子女可投靠落户，按照南京目前的招生政策就近在附近的学校上学。

竞争有户籍要求的岗位

很多企事业在招人时可能会有户籍限制，拥有南京户口后将拥有更多的就业机会。而一些稳定性较强的工作如会计财务等，都会优先考虑录用本市户籍人员。

证件办理更方便

很多重要证件都需要本人回户籍所在地办理，不仅耽误正事，来回的费都是一大笔费用。但在南京落户后，日常办理证件将更加方便。

享受南京的社会保障福利

作为南京的市民将比外来人口享有更多的福利，如在失业之后可以获得失业补助、免费的就业培训和街道的推荐机会，暖心的服务将让你在南京的生活更幸福。

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：203万丨参考首付：61万丨参考月供：7542元丨建筑面积：68㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口 非毛坯两房送家电 急售

武夷绿洲小区临秦淮河湾，容积率低，西门出去有大片绿地，散步方便。周边商圈有太阳城、金鹰、景枫、万达，都在两三公里的样子。交通方面有1号线，出行很便利。

该房源在楼中间层，有固定车位。室内非毛坯，住的少，家装家电家具几乎全新。两台电视、两台空调、三门冰箱、滚筒洗衣机、实木床等等家具家电全留下，可拎包入住。

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小区：芳草园住宅 （鼓楼 龙江）

推荐房源：335万丨参考首付：100万丨参考月供：12446元丨建筑面积：51㎡

房源满五年免税 降低购房成本 

芳草园住宅该房源两室一厅，楼层较好，双南朝向。靠近即将通车的地铁4号线龙江站，周边多条公交畅通。小区附近有优质小学、中学。

芳草园住宅该房源是业主自住，装修保养得较好，由于是老房子，得房率较高。小区为成熟社区，附近菜场、超市一应俱全。

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南京作为长三角地区的特大城市，我们对这座城市的未来充满期待，也愿意为建设现代化的南京添砖加瓦。而在南京买房落户，是让我们成为南京的一部分，分享城市发展的利。不管再苦再累，未来我们都会为今天做下的这个决定感到幸运。