买房是一场输不起的博弈，2017或是刚需族后机会

2016年已经过去，南京楼市也开启了新的一年，无论去年市场的火热还是年末的冷清，都给购房者留下了深刻的印象，新年伊始，买不买房的这个问题依然困扰着很多人，随着限购限贷政策对房地产市场的冲击，唱衰楼市的论调不绝于耳，即便不说市场泡沫要破灭，也会很多观点上支持房价必跌，这也让一部分原本有购房计划的人犹豫不决。

购房者无非分两类，一类是自住购房，其中有刚需和改善，一类是投资购房。其实在鼓吹房价要跌，不能买房的这种观点中，不买房的购房群体主要指的是投资客，自住购房者如果轻信这种观点的话，吃亏的只能是自己，后悔都来不及。尤其对于广大男性同胞来说，房子是家、是稳定、是实力的象征，，想要成结婚成家，先买房成为了重要条件，虽然不能说的这么和现实，但这也是当今社会的普遍现象，尤其是想要在一二线城市落脚，无法回避，只能面对。

十年之前，南京房价不过几千块，100万便能买到一个非常不错的好房，当后来涨到1万的时候，很多人就觉得房地产市场的泡沫就要破灭了，楼市将会急转直下，为什么？因为觉得房价太高，远超出人们的承受能力，1平米1万块简直不可思议。等房价涨到1万5的时候，可能是同样一部分人跳出来说房价要跌，不能买房。等房价涨到2万的时候，依然有人这么说，所以无论房价是多少，总有人觉得房价要跌。如今南京的地价都上了2万，也没见房价跌。

当然，房价不可能无休止的上涨，但是房地产市场作为目前国民经济的支柱产业，短时间内出现大幅下跌的可能性几乎为0，即便告诉你十年之后，房价必跌，但是你能等得起吗？换句话说这个就是机会成本的问题，当笃定某一个时间点房价要跌，为此而忍住不买房，如果房价真的如愿下跌还好，如果没有，房地产市场经过几年的发展之后，原本买得起的房子或者地区已经买不起了，为此只能退而求其次甚至是离开这座城市，相比于早买房付出的成本来说，孰多孰少无需再说。

跟房价不会永远涨对应的是调控不会永远在，限购限贷预计将会持续到2017年底或者2018年中旬左右，在这1-2年的时间内，期间南京房价被摁住是大趋势，政府的每次调控都是在给自住购房者机会，按照之前的规律来看，南京基本上是三年一个周期，此次的新政甚至牺牲了一部分改善购房者，来为刚需争取更多的机会和空间，所以投资客在此期间买房的确是需要谨慎考虑，有能力和资格买房的刚需族则是幸运儿，在动辄2、3万的高价地入市之前，趁早上车才是正确的选择，种一棵树好的时间是十年前，其次是现在。买房是一场输不起的博弈。

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