南京房价真的跌了？ 新年买房“鸡”不可失

南京楼市不久前度过了阳历新年，如今也告别猴年，喜迎农历鸡年，回顾1月的南京楼市，除了整个房地产市场继续过冬，政策定调之外，受关注的应该就是地铁4号线“小紫”正式开通运营，为周边小区带了生机与活力。新年伊始，南京楼市是辞旧迎新，一扫此前的阴霾，重现去年的风采，还是一蹶不振，被政策牢牢捆住，等待松绑之日的到来？

整个2016年，南京的房地产市场除了火还是火，即便后的两三个月被浇了冷水，但之前的余温仍然持续了一段时间，根据国家统计局发布的数据显示，截止到11月，南京房价仍然上涨，直到12月，南京新房的价格才环比下降0.1%。21连涨的态势就此终结。但南京二手房的价格环比上涨1.6%，位居之首。

二手房不受限价的影响，对于南京本地已婚家庭来说，甚至不受限购限贷的制约，二手房市场更能反应南京楼市的真实状况。而且去年12月南京上市的新盘基本以偏远刚需为主，热盘很少，成交量和价格方便自然会拉低月均数据水平，因此出现0.1%的下滑并不意味着南京房价开启了下跌之路。

虽然说南京房价下跌为时过早，但不可否认的是，即便二手房市场的成交价环比上涨，但包括新房在内，成交量均出现比较大的下滑，市场转冷已成为事实，价格并不能挽救房地产市场的颓势。

刚需购房“鸡”不可失

南京楼市行情低迷的同时也为刚需购房者提供了更多选择的机会。刚需自住抱着等到房价跌了到底的态度再买房，也许就永远都买不起房或者买不到房了。在房地产领域，很难预见房价什么时候触底，什么时候见顶，如果可以预见，对于资金实力雄厚的炒房族来说，岂不是稳赚不赔？

 
2016年调控出台之前，每逢开盘即便不日光，也得去化八九，热门楼盘不找关系根本别指望能摇上号，口袋里揣着钱也只能干瞪眼。于是造成购房者恐慌心理、二手房市场火爆，房东坐地涨价、毁约等一系列现象，买房似乎成为一件惊心动魄的事情。目前南京楼市则理性得多，限购限贷政策挤出了大量的投资客，有钱也买不到房的情况越来越少，在政策调控期间，也可以说是刚需购房者置业的春天，只想等房价再跌而迟迟不下手的结果就是，错过了窗口期，政策放开，南京房地产市场又将回到2016年的局面，到那时，后悔都来不及。在这个收入赶不上房价的残酷现实中，再等三年，买不买得起房就不一定了。

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