除夕购房攻略：传说中的“老破小” 真的值得买吗？

作为二手房购买人群，你有没有关注过老小区？老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目所不能媲美的配套条件，但它也存在一些年代因素造成的缺点。如果你对老小区有兴趣，看看本文介绍吧，先看再买，你不会吃亏。

老小区具备的优点

1、价格便宜
价格也许是老小区大的优势所在了，通过对比你应该能发现，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面的收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主的到了真正的实惠。

2、位置好
由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的（因为当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便，。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房提供了很多机会。

3、对口学校有竞争力
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

4、价格诱人
由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

5、潜力大
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期潜力不容小觑。

除了上面的优点，有些老小区还是普遍存在一些弊端，还是要注意考虑到。

老小区的弊端

1、破旧
这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

2、 车位不足，物业管理差
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、翻修有成本也有限制
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。

4、 贷款年限有限
一般二手房在贷款时，房龄不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；目前的市场中，如果是产权超过20年的老房子也很难贷到房款。

5、房屋质量难以保障
90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

6、容易脏、乱、差
老小区的房子老了、破了、旧了，住户心理上可能会对它产生了反感，可能会对房子产生不值得珍惜这一想法，因此不注重维护小区日常卫生，造成老房子环境脏、乱、差的情况发生。

下面推荐几套优质老小区。

小区：公教一村（玄武 北京东路）

推荐房源：370万丨参考首付：141万丨参考月供：13746元丨建筑面积：62.41㎡

小区虽然比较老旧，但是紧邻3号线4号线换乘站——鸡鸣寺站，交通便利

旁边就是北小及附属幼儿园，学校资源丰富

靠近鸡鸣寺、玄武湖景区，风景优美，内部球场、泳池、食堂生活配套齐全

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小区：瑞鑫兰庭（秦淮 大光路）

推荐房源：575万丨参考首付：132万丨参考月供：21362元丨建筑面积：136.9㎡

附近华润超市、华联超市，生活配套齐全，小区户型方正

内部配有停车场，干洗店、快递柜等内部配套多

 地段繁华，邮局银行菜场配套齐全

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小区：武夷花园（江宁 东山镇）

推荐房源：330万丨参考首付：99万丨参考月供：12260元丨建筑面积：120.8㎡

内部空间大，建有休闲广场，生活舒适

附近江宁万达、东山博物馆、国美苏宁等， 外部配套丰富

 户型方正 南北通透 采光好

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