隐形加息真能救市？2017南京买房或将更难

春节后工作日（2月3日），央妈不但没发反倒扔出一个炸弹：央行公开市场逆回购利率上调10个基点，同时上调SLF品种利率10-35个基点不等。部分业内人士认为，中国人民银行这一“变相加息”信号将对楼市产生重大影响。事实果真如此吗？

观点一：央行“变相加息”将使楼市雪上加霜

中信证券固收首席分析师明明表示，此次公开市场利率和SLF操作利率上调是央行中短期政策利率曲线变化的一部分，代表了全面加息的落地。联讯证券分析人士认为，“变相加息”是房地产调控和金融去杠杆的需要，未来要继续进行房地产调控。

大部分买房者可能要被专业的金融术语绕昏头脑，简单来说，逆回购相当于金融机构向央行借钱，逆回购利率提高意味着银行向央行借钱的利息提高了，银行成本的上升传导到下游将推高整个市场的融资成本。对于信贷融资占比较大的楼市来说，影响尤为明显。

按照该思路推理，央行“隐形加息”将意味着房贷利率未来可能大幅度上调。据统计，今年1月首套房贷款平均利率为4.46%，环比上涨0.01%。业内人士指出，比较分析历史数据后发现，合理的房贷利率应该在5.5%左右。目前房贷利率上升的空间较大，未来房贷利率上浮也不是没有可能。

若房贷利率上升，楼市成交量将大幅萎缩。春节期间，多个城市成交状况不甚理想，看房人数还没有销售人员多。南京春节期间的成交套数也创下近一年来的成交量新低，1月份仅成交5904套。今年房贷利率若上调，对日渐转冷的南京楼市而言必然是雪上加霜。

观点二：“变相加息”系过度解读 对楼市无实质影响

海通证券首席经济学家李迅雷则认为，央行“变相加息”是过度解读。他指出，本次央行上调逆回购利率，不属于传统意义上的加息，只是将货币政策从偏宽松调整至中性，其象征意义远大于实际效果。

银行业内人士也表示，央行“变相加息”并非真正意义上的利率上浮。同时，对楼市影响较大的货币调控政策也并非是上浮利率，而是直接的限贷限购政策或收紧放贷额度。对于不打算长期持有房产的投资客而言，本次“变相加息”对其影响可忽略不计。而 “变相加息”虽在一定程度上增加了刚需购房者的还贷成本，但并不是特别明显。

南京楼市量跌价稳 年内房价大跌无望

鸡年伊始，南京楼市成交量并不乐观。春节假期期间（1月27日至2月2日），南京新房认购量仅3套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比下跌近四成。二手房成交量也是逐月下降，1月份二手房住宅成交量仅5904套，创下近一年来新低。

但南京房价却依然坚挺，10月限购限贷政策出台之后虽未继续上涨，却逐渐趋于稳定。目前整个南京楼市处在量跌价稳的阶段，开放商撑着不降价，购房者也撑着等降价，大家都处在相互观望中。

综合来看，今年南京房价基本不会出现大跌或大涨，对投资客来说机会渺茫。但对刚需而言，只要在对自己的收入有合理的预期，该买就买无需等待。建议大家买房时尽量使用公积金贷款，或对比一下哪家银行贷款利率更低，以降低购房成本。

小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：155万丨参考首付：46万丨参考月供：5758元丨建筑面积：74.23㎡

香溢紫郡 非毛坯3房 拎包入住 31楼 阳光好

新城地产是江苏品牌开发商，前20强。香溢紫郡位于高新区，内部环境非常好，是江北地区比较不错的品质社区，自带3万多平商业配套，物业也是开发商自己的物业，拥有1级资质。

该房源为业主自住，非毛坯花了15万，家电、厨卫都是品牌的。户型南北通透，采光充足，全天无遮挡，有三个卧室，够一家人共同居住。

【点击查看房源】

小区：南方花园 （江宁 岔路口）

推荐房源：262万丨参考首付：79万丨参考月供：9734元丨建筑面积：105㎡

新出好房 婚装三房 得房率高 送车位 满五年

南方花园位于江宁区东山镇双龙大道833号，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。社社区风气良好，邻里关系和谐。

该房源交通便利离地铁口200米，得房率高，经过合理设计实际可用面积有100个平方，房间设计合理，客厅和房间都很大，适合一家5口居住。

【点击查看房源】

小区：万科金域蓝湾 （江宁 开发区）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：78㎡

江宁 万科金域蓝湾 2室2厅

万科金域蓝湾是江宁的高档小区，附近地铁、超市、商场、健身会所等配套齐全，万科自己的物业，小区环境非常好，居住舒适。

该房源非毛坯自住，保养到位，可拎包入住。两房两厅一卫户型，两房朝南，客厅朝南，楼层好，视野开阔，采光好，通风好。

【点击查看房源】

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：192万丨参考首付：58万丨参考月供：7133元丨建筑面积：134㎡

东郊小镇 家居全送 带前后大露台 急售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

该房源为非毛坯，家电家具全送，可拎包入住。楼层6跃7带大露台，有4个卧室和2个卫生间，南北通透，前排无遮档，采光佳。

【点击查看房源】