南京楼市调控进入阵痛期 开发商与买房人不好过？

今年的元宵佳节正值周六，近70万人涌入夫子庙、老门东景区观灯，人流量巨大创历史之。与游客们的欢乐相比，开放商和买房人就明显不好过了。新年伊始，银行收紧房贷和房地产开发贷、减少房贷利率优惠、重提房地产税征收，南京楼市调控进入了阵痛期。

开发商压力山大：银行收紧房贷与开发贷，资金链面临考验

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，银行已开始收紧个人购房贷款和房企开发贷款，这对开发商的资金链来说将是一个巨大的考验。

开发贷的紧缩，将直接增加房企的融资难度和成本。而个人信用贷款的收紧，将促使新房成交量萎缩，也就会影响开发商的回款速度，从而限制其现金流。事实上，从去年10月开始，部分房企就出现了资金紧张的状况，但未直接影响企业的经营状况。

今年，南京楼市爆冷开局。业内人士预测，严调控之下，去年的火爆状况基本不会重现。随着销量的急速萎缩，房企的融资难问题可能集中爆发。为了加速资金回笼，开发商可能给出更多的购房优惠来变相降价，南京房价出现“理性下调”。

你以为开发商降价你就能买得起房了吗？其实，买房人同样也不好过。

苦逼买房人：房产税开征、房贷优惠减少，购房成本骤增

房贷利率优惠减少 9折优惠成为市场主流

针对隐性加息的问题，上周房天下发布了一篇文章《房贷规模隐形加息真能救市？2017南京买房或将更难》，深刻阐述了央行隐性加息对南京楼市的影响。文中提到，目前的房贷利率存在较大的上调空间，未来上浮的概率很大。近日，北京、青岛、郑州、天津等多个城市首套房贷利率收紧。据了解，这些城市原本一直延续的85折优惠几乎“绝迹”，目前基本上调为9折优惠，南京的贷款优惠情况有待确认。

许多刚需买房人好不容易攒足了首付，若银行房贷优惠减少、贷款利率上调，这些人的贷款压力骤然增加，这可能会成为压死骆驼的后一根稻草，让他们放弃购房打算。

房地产税快来了？真的可以抑制房价上涨吗？

被买房者寄予厚望的房地产税近期再次受到热议，人们普遍认为房地产税的征收将能够有效抑制房价上涨，事实确实如此吗？

征收房地产税将增加持有房产的成本，很多投资客可能因此而退出市场甚至抛售一部分房产，房源供应量增加势必导致房价下降。但专家分析称，目前的南京楼市仍以刚性需求为主，即使征收房产税释放出部分房源，也不足以使房价下降。房产税的征收可能让部分投机者的好日子到了头，但对房价下降意义不大。

今年楼市进入阵痛期，我们还该不该买房？

中央目前已明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，南京政府也明确表态要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。业内预测楼市调控可能不断收紧，今年南京楼市进入冬眠期将是大概率事件。阵痛期间，开放商撑着不降价，买房人撑着等降价，双方都在拉锯观望，但谁先让步就是输了。买房人不妨等到下半年再买房，那时局面更加明朗，更能作出明智的选择。

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 非毛坯两房 无税 拎包入住 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是高端材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：210万丨参考首付：63万丨参考月供：7802元丨建筑面积：76.58㎡

托乐嘉 非毛坯两房 户型方正 降价10万

托乐嘉小区位于将军北路，玛斯兰德的对面，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。

该房源户型方正，三房朝南，阳光充沛。房子位于小区中间，安静清幽。小区距离地铁站仅500米左右，日常出行非常方便。该房源近期降价10万，性价比高。

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推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

香溢紫郡 花园洋房 黄金三楼 非毛坯三房 诚心出售

新城香溢紫郡位于江北泰山，周边生活便利，菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经成熟。

该房源为3室2厅1卫，得房率高，位于总高5楼的3楼，稀缺花园洋房，带电梯，南北通透。

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：190万丨参考首付：57万丨参考月供：7059元丨建筑面积：68.07㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口 非毛坯 2室1厅

武夷绿洲小区临秦淮河湾，容积率低，西门出去有大片绿地，散步方便。周边商圈有太阳城、金鹰、景枫、万达，都在两三公里的样子。交通方面有1号线，出行很便利。

该房源在15楼，高楼层采光好。户型方正且两房朝南，经济适用，非常适合作为婚房或者一家三口居住。

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