南京房价走势日渐明了 土地拍卖再创记录

南京楼市在春节之后并不平静，先有央行变向加息利空楼市，紧接着南京新房和二手房的成交量纷纷会弹走高，俨然一副卷土重来的迹象。不过因为需求和数据积压导致成交量的回升并不能改变房地产市场当下的窘境，从上而下的各项政策和措施均对于南京楼市来说均是利空消息，并没有打算给市场喘息的机会，从新年开始便摁住金三银四之前的势头，为房地产市场平稳发展打下基础。

除了央行变向加息之外，近还有哪些影响房地产市场的重要事件呢？

1、2月10日，南京市政府公布了全年168项目标任务，由市长缪瑞林牵头，落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

2、国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”，预示着房地产税有可能就要来了，持有多套房的成本上升。

3、2月13日晚间，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，规定证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。其中就包括南京，主要是为了推动房地产回归住宅居住属性，限制炒房。

4、多地银行全面缩减房贷利率优惠，继北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施后，包括南京在内的重点调控的20个热点城市可能全面跟进。虽然南京目前首套房贷款利率普遍九折未变，但南京部分银行表示今年每个月只有15日之前有额度发放且分配到的额度也比去年少。如果当月的额度用光了，再申请的客户只能等到下个月，不仅仅是炒房行为被严重打压，连普通购房者买房贷款都会受到一定的影响。

5、 2月14日情人节当天南京出让7幅地块，其中5幅达到高限价而现房销售，目前处于待摇号状态，中华门G98地块更是以总价98亿元刷新了此前由世茂地产创造的88亿南京高总价纪录，5幅地中低楼面价21688元/㎡。 已经赶上了南京新房的均价。面粉贵过面包的情况再次出现。

由此可见，稳定房地产市场，抑制房价快速上涨依然是南京楼市的主要方向，今年房价上涨的空间和机会非常小，去年金三银四红五实现了房价涨幅2%+、3%+、4%+的三连跳，这种市场行情在2017年不可能见到，度过了上半年之后，如果不出现比较明显的利好政策，下半年南京房价应该会出现小幅的下调或者震荡。

从本次土拍高限价的设置和竞拍结果可以看出地价很高很枪手，G98近百亿的总价，也需摇号才能决定花落谁家，看来各大实力雄厚的房企依然看好南京房地产市场未来发展的前景，大手笔拿地毫不含糊。同时也表明虽然有限购限贷政策的压力以及其他调控手段的加持，但南京房价出现大幅下跌的可能性暂时不存在。控制房价的关键因素不仅仅是限购限贷，加大土地供应，提高南京楼市库存，控制地价才是关键所在。

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