南京房价2017年将至谷底，真相竟然是这样

南京房价走势一直都是备受关注的话题，2月22日国家统计局发布了70个大中城市的房价变动情况，南京新房和二手房环比上月分别下跌0.2%和0.1%。貌似农历春节和调控的双重作用的确对市场造成了冲击。虽然数据上完成了房价不涨的目标，但如此微乎其微的跌幅，让人不免在怀疑现有的调控政策到底成效几何。

其实即便国家统计局不发布数据，1月房价下跌也是板上钉钉的事情，但背后的的功劳恐怕不能完全归结在限购限贷上。

今年1月包括六合、高淳、溧水在内，南京新房上市量仅有2053套，不足去年12月的一半，在这2053套房源中，有960套均价不超过2.5万/㎡，其中406套均价不足1.8万/㎡，自去年年底以来，高价盘上市就被严格控制，即便上市了，网签这关也是走的困难重重，比如说去年收官的河西豪宅仁恒江湾城4期江湾天成，虽然受到追捧，销售一空，但迟迟没有上传网签数据。本身受到春节影响，市场萎缩，加上限制高价房入市、网签等措施，1月的房价想不降都难。

通过这种非常手段先把官方的数据给压下去，从侧面反映了仅凭限购限贷政策难以达到有效控制房价上涨的作用，因为限购和限贷政策主要是控制市场规模，影响房价为重要的供需、地价等方面都没有从根本上触碰到。

土地就好像是开发商手中的弹药，没有子弹如何能拼得过竞争对手？房企争抢土地，闭着眼往上加价，高价地一幅接着一幅，98亿总价的地都挤破头要抢，加上现房销售的影响，开发商不是慈善机构，成本上升，房价怎么下的来。南京的经济对房地产市场有很大的依赖，2016年光土地出让收入就达到了1629亿元，而南京财政收入也才1142亿元，想要在地价上动手，恐怕有点痛。

对于普通购房者也面临着僧多粥少的情况，南京库存持续走低，需求依然旺盛，对于自住购房者来说，当然要买自己住的舒心的房子，但房好买，中意的房难买，也间接给二手房市场提供了不降价的理由，房东只要不急着卖房，但你急着买房，凭什么要降价？

明确贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，加上包括增加土地供应，推动新房上市等措施才能从短期和长期解决问题，当房不难买，地不难拍，地价不高的时候，房价自然也就下来了。

南京楼市未来两年将处在严厉的调控之中，降温和平稳是主线，大跌和大涨已经不可能。因此我们在意的不应该是相对于2016年，今年南京房价会不会跌到谷底，我们在意的应该是相对于未来5-10年甚至更长的时间，今年南京房价会不会是谷底。通过和此前的数据对比，当房价遇上调控，每一次都是谷底，但对比的不是过去，而是未来。

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