预热！金三银四迎零涨幅推盘潮 刚需究竟怎么选？

楼市调控政策出台以来，南京房地产市场逐步趋冷，成交量与上市量都出现萎缩。在今年“稳房价”的调控基调下，春节后有形之手动作不断，业内预测本年的“金三银四”传统旺季要来的稍晚一些。不料，2月末多家开放商发力，上千套房源集中上市，为即将到来的“金三银四”提前预热。

新房推盘潮来临 为“金三银四”预热

上周，9家楼盘加快推盘速度，共计1638套房源上市，为此前一直波澜不惊的2月楼市带来一段小阳春。令人欣喜的是，近期开盘的价格基本与前期房价持平，多个楼盘出现“零涨幅”。在这种情况下，刚需购房者纷纷下手，认购量上周大涨36%，双休日两天的平均认购量超过了600套。

开发商积极跑量 福利好房不容错过

预计，今年“金三银四”期间将有超过70家楼盘推新入市，上市房源将在1.5万套左右。虽然略低于2016年的1.7万套，但也能为如今清冷的楼市带来新鲜的血液。对购房者而言，选择的余地将大大增加。

在价格方面，开发商积极响应政府的“控房价”政策，开盘价格基本与前期持平。市场对价格的波动为敏感，要想在70多家楼盘中销量领先，开发商必然要给买房人送福利，推出多项“购房优惠”，这将是刚需买入好的时机。

二手房市场量升价跌 后续表现值得期待

二手房市场上，近期回暖迹象也十分明显。从成交量方面看，南京二手房住宅成交量连涨三周，上周成交量达1416套，开始逼近春节前的成交水平。如果说，新房市场是风向标，那么二手房市场就是楼市的晴雨表。二手房成交量的连续回升，表现出楼市正走出低谷，进入“金三银四”的旺季。

在房价方面，南京二手房价格在1月出现0.1%的跌幅，这是二手房价格在近两年时间中首次出现下跌。说明南京房价确实进入了下行通道，楼市调控的效果开始显现。房价止涨是众多买房人的心愿，大家等待的好时机可能真的来了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉建议买房者：“今年的春季旺季行情来得特别早，看房人大幅上升，明星楼盘依然热销。在调控的大背景下，近一段时期房价仍然保持平稳，对一些刚需族而言是买入的好机会。”好房不容等待，趁着“金三银四”的好时节，抓紧把房子落实下来方为上策。

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 两房  价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是好材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

香溢紫郡 花园洋房 三楼 非毛坯三房 诚心出售

新城香溢紫郡位于江北泰山，周边生活便利，菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经成熟。

该房源为3室2厅1卫，位于总高5楼的3楼，花园洋房，带电梯，南北通透。

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小区：南方花园 （江宁 岔路口）

推荐房源：262万丨参考首付：79万丨参考月供：9734元丨建筑面积：105㎡

新出好房 婚装三房 送车位 满五年

南方花园位于江宁区东山镇双龙大道833号，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。社社区风气良好，邻里关系和谐。

该房源交通便利离地铁口200米，经过合理设计实际可用面积有100个平方，房间设计合理，客厅和房间都很大，适合一家5口居住。

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：210万丨参考首付：63万丨参考月供：7802元丨建筑面积：76.58㎡

托乐嘉 两房 户型方正 看房方便

托乐嘉小区位于将军北路，玛斯兰德的对面，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。

该房源户型方正，客厅与主次卧都朝南，阳光充足。小区距离地铁站仅500米左右，日常出行非常方便。该房源为自住，可拎包入住。

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