楼市调控蔓延整个都市圈 上市潮能否解决买房难？

南京楼市供不应求的状态一直难以缓解，新房库存量在春节过后持续下降，3月25日正式跌破2万套大关。本周，5家楼盘近2000套房源上市的消息确定，对购房者而言无异于“久旱逢甘霖”。但南京楼市调控政策不断加码，购房的准入门槛可能越来越高。

上周末，南京新房库存量跌破2万套，让许多业内人士和买房人都捏了一把汗。要知道，南京新房住宅的供需平衡点约为4万套，现在的库存状态已经处在一个较为危险的境地。虽然去年10月南京限购限贷之后，新房库存量曾一度回升到2.5万套的水平，但随着金三银四的到来，购房者迫切想要购房的欲望不断增强，增加市场供给成为迫在眉睫的事情。

27日下午，网上房地产公示出5家楼盘刚刚领取的预售许可证，近期将有超过1800套房源上市，这些房源主要分布在江宁、六合及城东板块，房价基本与前期保持稳定。百家湖的改善盘龙湖春江郦城于昨日下午摇号选房，4个人抢1套房；禄口刚需盘新城保利天地和九龙湖万科翡翠公园本轮加推后将收官；六合荣盛鹭岛荣府已开盘，当日去化7成。热盘依然火热，好房源依旧需要靠抢。

4月预计将有1.2万套房源上市，但鉴于3月上市潮的姗姗来迟，4月能否达到预期的上市量依然是个未知数。再加上近期楼市调控力度不断加大，后市买房难度可能会越来越大。作为楼市风向标的北京，10天之内出台了9项政策调控楼市，基本断绝了所有的炒房可能性，打击力度非常大。北京不仅调控本市的房地产市场，还将环北京地区纳入调控范围，防止投资行为外溢影响周边楼市，该政策蔓延到热门一二线城市的可能性非常大。

目前南京楼市的调控力度已被称为“史上严”，对周边都市圈的调控也引起关注。

3月9日，滁州出台限购，规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于4成，三套房首付比例不低于6成。

3月15日，南京将六合、高淳、溧水三区纳入限购范围内，并针对各种购房情况不同程度地上调了首付比例。

3月21日，句容出台限购，明确规定非本市户籍家庭限购1套住房。

3月25日，镇江调控升级，取消外地人购房补贴政策，提高公积金贷款首付比例和贷款条件，二套房公积金贷款首付增至6成。

……

南京楼市在本轮调控中接连被管控，不仅调控热门城市这个“核心”，周边都市圈也纳入调控范围，外溢需求得到有效控制，投资客无路可退。这是去楼市泡沫的好事，但总有部分刚需会被误伤。这是我们不得不付出的代价，购房门槛越来越高成为大势所趋，刚需买房还是趁早为好。

小区：天润城七街区 （浦口 沿江）

推荐房源：188万丨参考首付：56万丨参考月供：6984元丨建筑面积：89.84㎡

天润城七街区 南北通透 两房 急售

天润城小区紧邻3号线地铁口，交通便利，靠近弘阳欢乐世界、新一城、沃尔玛、苏宁电器、金盛百货、大洋百货等，小区门口有菜市场、小吃街，生活便利。

该房源满五年，位于五楼阳光充足，双阳台可改三房，婚装自住，送品牌家电家具，楼梯口固定车位。

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小区：市政天元城 （江宁 科学园）

推荐房源：230万丨参考首付：69万丨参考月供：8545元丨建筑面积：76㎡

市政天元城 挑高三房 拎包入住 

市政天元城周边配套成熟，地铁、公交、银行、超市、饭店等应有尽有，更有品种多、价格廉的农贸市场，生活非常方便。

该房源为豪装挑高三房，黄金楼层，拎包入住，天景山小学也是江宁很不错的小学之一，未来将有南京晓庄学院实验小学合作办学。

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：190万丨参考首付：57万丨参考月供：7059元丨建筑面积：68.07㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口  2室1厅

武夷绿洲小区临秦淮河湾，西门出去有大片绿地，散步方便。周边商圈有太阳城、金鹰、景枫、万达，都在两三公里的样子。交通方面有1号线，出行很便利。

该房源在15楼，高楼层采光好。户型方正且两房朝南，经济适用，非常适合作为婚房或者一家三口居住。

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小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

香溢紫郡 花园洋房 三房诚心出售

新城香溢紫郡位于江北泰山，周边生活便利，菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经成熟。

该房源为3室2厅1卫，得房率高，位于总高5楼的3楼，花园洋房，带电梯，南北通透。

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