句容限购升级 投资客未来准备把房子卖给谁？

自从去年南京限购限贷政策实施以来，丧失了购房资格的投资客们，不甘让手中的多余的资金无处安放，于是将目光转移到了南京周边，掀起了新一轮的抢房风暴，一时间曾经颇为平静的高淳、溧水、六合还有句容房地产市场便开启了“新时代”。之前卖不出去的盘也迎来春天，前段时间汊河孔雀城这个滁州楼盘，开盘地点却选在了南京国展中心，至于为什么，大家都知道。

现在实体经济不景气，其他投资方式要么风险高，要么少，投资房产成为了人们青睐的方式是必然的。虽然房地产市场有钱可赚，但不代表只要买了房都能赚到钱，即便是去年市场火热的时期，南京部分小区的价格甚至出现了下跌，证明选择依然很重要。

投资房产怎么赚钱，当然是之后，转手卖掉才能赚钱，两个条件缺一不可，但很多人只看到了前者。在大量资金涌入，无论户型，无论大小，见房就买的情况下，南京周边地区的房价被催高是必然的，但这时候问题就产生了，这些被大量投资客收入囊中的房产，未来卖给谁？尤其是当南京主城区房价逐渐稳定，限购限贷政策解除之后，资金回流，谁会成为接盘的人？

为什么一二线城市需要增库存，因为供不应求，为什么三四线城市需要去库存，因为供过于求，这也是为什么大城市的房价在涨，小城市的房价变化不大的原因之一。房屋的本质属性是居住，“房子是用来住的，不是用来炒的”印证了这一点。句容去年的房价才6000左右，如今却已经涨到了15000，限购政策升级之后，买房大军中占重要比例的外地投资客没了，在南京工作，但受限于经济能力只能在句容买房的刚需族也没了， 剩下的也只有句容当地人和在句容工作的外地人，这部分群体的购买力和需求根本支撑不了被资本洗劫过的句容楼市。

南京房地产促进会秘书长张辉说：由于句容以投资客为主，所以二手房市场并不活跃，此前有数据显示，2016年句容二手房成交量只有2931套，只有新房成交量的1/17，这将严重影响投资客套现能力和房产流动性。没有流动性的房子，基本就是一堆钢筋 。以前满怀信心的投资客们，现在房子还能卖给谁呢？限购政策出来了，恐怕有很多想在句容买房的人都开始抱以观望的态度，但句容不是南京，随着时间的推移，如果不能及时出手，有一部分投资客可能要被套住了。

这种投资行为就是忽视了中国国情的后果，中国的楼市一直都被称之为政策楼市，虽然市场规律也发挥作用，但政策的影响是不容忽视的，从去年10月开始，掀起了调控浪潮，这一轮严控房地产市场的决心是坚定的，从现在看，只要炒房现象严重，无论是你首都北京还是小城市句容，都会毫不留情地进行调控。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

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小区：翠岛花城 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

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小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店应有尽有，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

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