房产交易中心被挤爆 越是调控我们越要冷静！

今年的“金三”已经过去，但它注定是不平淡的一个月。据统计，春节以来，已有超40个城市接连出台了120余项调控政策，房地产市场上狼烟四起，政府调控之手不断收紧。南京在三月中旬刚对限购、限贷政策进行升级，近日又传出调控再升级的信息，一时间风声鹤唳，大批买房人涌入房产交易大厅开具购房证明。

交易中心工作人员介绍：办理购房证明的人是这两天才多起来的，因为传言要出新政策，所以大家都想着先把购房证明开出来，起码能管3个月。急着来办理购房证明的购房者们也普遍表示，担心南京出台更严厉的购房政策，让拥有的购房资格丢失掉，所以才赶着来办购房证明。

其实，南京将出台更严调控政策的消息已经发酵了几日。主要是北京接连出台政策“认房认贷认婚”，住建部公开鼓励各大城市学习北京，天津等城市相继跟进，南京也将调控升级的预期便出现了。

业内预测，南京新一轮的调控可能从三个方面进行升级：

1、外地人买房的社保年限从2年内累计满1年提至3年内累计满2年

2、二套房首付比例从50%提至60%

3、离婚一年内买房仍然算二套

遇到政策收紧情况，跟风买房、去交易中心排长龙开购房证明的行为是不理智的，越是这个时候我们越需要冷静分析，不能盲目跟风。

对于想在南京买房的外地购房者而言，如果社保尚未交满2年，那么的确需要抓紧办理购房证明。若社保已交满2年，那么基本不会受到政策波及，需要做的是按预算选房子，首次置业只买合适的，不按自身经济实力追求好房是大忌。

南京目前的置业门槛约为200万，二套房首付比例提高10%意味着首付少要增加20万，这是一个不小的数目，但也意味着后期还贷压力减少。对大部分中老年购房者而言，他们有一定经济积累，但后期收入有逐渐下降趋势，首付比例提高对其影响不大。而年轻一辈，当前的财力积累不足，但未来收入看涨，则首付比例提高对其购房影响较大，好抓紧把购房证明握在手中。

离婚一年内买房算二套在一定程度上杜绝了假离婚，对想买第二、第三套房的家庭影响较大。如是这类买房人群，也要抓紧买房。但房产虽可贵，爱情价更高。多少假离婚变真离婚的案例让我们感受到了现实的变化无常，离婚买房需格外慎重。

政府的调控是为了维护房地产市场的健康发展，始终坚持鼓励刚需、打击投资的宗旨，虽然在调控过程中可能会有一部分刚需被误伤，但调控的大方向是对的，是为了让更多的人买得起房。面对调控，我们要做的是冷静下来，真正地去了解市场。

小区：天润城七街区 （浦口 沿江）

推荐房源：188万丨参考首付：56万丨参考月供：6984元丨建筑面积：89.84㎡

天润城七街区 南北通透装修好两房 急售

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小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

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武夷绿洲 竹山路地铁口  2室1厅

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小区：市政天元城 （江宁 科学园）

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该房源为挑高三房，天景山小学也是江宁很不 错的小学之一，未来将有南京晓庄学院实验小学合作办学。

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