银监会确认信贷调控 房贷利率优惠或全面收回

昨日（4月10日），银监会印发《关于银行业风险防控工作的指导意见》（以下简称《指导意见》），在范围内进一步加强银行业风险防控工作，切实处置一批重点风险点，消除一批风险隐患，严守不发生系统性风险底线。

明确风险防控重点 房地产领域在列

此次《指导意见》明确了银行业风险防控的重点领域。既包括信用风险、流动性风险、地方政府债务违约风险等传统领域，也包括债券波动风险、交叉金融产品风险、互联网金融的风险等非传统领域，基本覆盖银行业风险的所有类别。房地产领域风险作为传统领域风险的重点，当然也位列其中。

要求银行履行主体责任 房贷利率优惠或将全面收回

《指导意见》要求，各银行业金融机构切实履行风险防控主体责任，制定可行性、针对性强的实施方案，严格自查整改。针对房地产领域风险，明确要求分类实施房地产信贷调控，强化房地产风险管控，加强房地产押品管理。

有人不禁要问：具体措施上，银行将如何施行？我们不妨放眼楼市宏观调控的现状。房地产一直以来都是国家经济的支柱产业，3月以来，楼市调控政策此起彼伏。为抑制楼市过热的局面，政策全面趋于收紧，最终目的不外乎维持国民经济的健康、平稳发展。

银行业金融信贷政策作为国家宏观经济调控的重要手段，必然要顺应楼市政策的方向，全面收紧。那么各家银行也势必将收回房贷利率的优惠，打起楼市调控的“补丁”。

据了解，南京已有不少银行已经开始收紧房贷，浦发银行和兴业银行均已施行基准利率，首套房贷款不在有优惠；招商、民生、中信等银行的首套房利率也已上调为9.5折。如若政策继续收紧，各银行房贷利率优惠或将全面收回。

百万贷款多还十万 刚需或被误伤

从市场来看，房贷收紧已成趋势，据3月份的报道，“首套房的平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%”。如果利率的优惠政策从基准利率9折到取消，我们将多还多少贷款？以商业贷款100万，还款30年计算，采用等额本息法：

9折利率是4.41%，月供为5013.52元；

上调为基准利率4.9%，月供5307.27元，每月比9折多支出293.75元，一年下来多支出3525元，30年要多支105749.77元。

不起眼的利率差就产生10万额外的利息，如果房贷利息优惠全面收回，虽说对银行放款会产生一定的影响，但是对购买首套房的刚需客，误伤不容小觑！

小区：百水芊城（栖霞 马群）

推荐房源：198万丨参考首付：59万丨参考月供：7356元丨建筑面积：85㎡

温馨两室 配套完善 价格可谈

温馨两房，价格可谈

环境优美，配套齐全

【查看更多百水芊城房源】

小区：幸福美地（浦口 浦珠路）

推荐房源：215万丨参考首付：64万丨参考月供：7981元丨建筑面积：101㎡

满两年  配套完善 温馨三房 

靠近明发外滩广场，配套齐全

南北通透，温馨三房

【查看更多幸福美地房源】

小区：东方龙湖湾（江宁 江宁大学城）

推荐房源：232万丨参考首付：70万丨参考月供：8619元丨建筑面积：93㎡

交通方便 满两年 主卧朝南

距1号线南京交院站约900米，交通便捷

客厅主卧朝南，实用两房

【查看更多东方龙湖湾房源】

小区：天地新城（江宁 岔路口）

推荐房源：230万丨参考首付：69万丨参考月供：8545元丨建筑面积：93㎡

满五年 南北通透配套完善

户型方正 双卧朝南

满五免税

【查看更多天地新城房源】