南京楼市调控新政满月 真实的市场是这样

南京楼市调控新政自3月15号颁布以来已经满月，政策刚好卡在金三银四的节骨眼上，显然是想把房地产市场回暖的苗头直接扼杀在摇篮里，不给任何机会。南京楼市也经历了从库存创新低到推盘潮来临的巨变，在这一个月的时间里，真实的市场到底是怎样的？

通过从3月开始到4月16日南京新房认购和成交的数据对比可以看出，虽然曲线比较波折，但整体市场似乎并没有受到新政过多的影响，反而是在3月15号之后，南京新房的日均认购量和成交量比新政出台之前分别上升了31%和46%，一点都没有转冷的迹象，尤其是在3月即将结束的几天，认购量大幅上升，其主要原因是万科翡翠公园、龙湖春江郦城等多家楼盘开闸放水，大量房源入市。这也就表明了，阻碍南京人购房的并不是政策有多严，而是房子有多少，整体的市场需求规模仍然高于供应。

这时候就能更直观的看出严重供不应求所带来的负面影响，经过调控政策筛选后的购房需求仍然旺盛，为了给市场降温，需要控制市场规模，但控制市场规模会让供求关系进一步恶化， 房价上涨的预期会增加，所以陷入了一个死循环，只能通过一道道的政策来打补丁，这一切的主要原因在库存上。这也是一二线城市的通病，每年净流入的人口都在给当地的房地产市场造成压力。

值得注意的是，金三银四很多楼盘都接近了尾声，加推的房源如果延迟到下半年，会造成一定的空窗期，而从去年9月施行现房销售开始，1-2年内新房上市的节奏肯定会受到一定的影响，解决南京供需严重失衡仍然是政府需要做好的工作。

所以今年需要买房的人，把握好4月的这波推盘潮，从现有的市场情况来看，不仅仅是认购和成交没有受到调控升级的影响，房价也是如此，和之前比没有变化，基本上处于比较平稳的阶段，在推盘潮过去以后，只要南京不效仿其他城市再对房地产市场动手，今年年内南京房价也没有什么再降的条件，市场已经进入了“后调控时代”，房地产市场的资源配置和规划都在做重新的整合调整。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

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