南京楼市被严控 购房者为何热情依旧

南京楼市经历了从去年10月至今的严控之后，新房房价已经连续4个月下滑，此前比较坚挺的二手房也终究没能扛得住调控的威力，结合2017年一季度至今的数据，南京房价虽然总体下跌的幅度微小，但是趋势以逐渐明朗，在房地产市场原本应该回暖的时期，也要坚决摁住不准抬头，可见在今年接下来的时间里，南京楼市的日子不会好过。

自从2015开始，南京楼市就迎来了一波好机遇，以江宁和江北为代表的两江板块强势崛起，无论是上市量还是销量都成为了南京楼市的中流砥柱，占据市场的半壁江山，原本的纯刚需板块逐渐在向着刚改的阶段迈进，从而进一步提升了整个南京房地产市场的格局，谁曾想短时间内桥北竟然也卖到了3万？但是现在限购、限价、限贷等多方面手段砸了下来，楼市横盘逐渐成为现实，不过购房者为何还是热情依旧，手中只要捏有购房资格，不买套房好像都对不起自己，前几日正荣润峯开盘的场景就不用多说了。

楼市如果真正转冷，主要应该有两个方面的表现，一个是房价、成交等数据的下滑，这一点其实南京已经做到了。和去年相比，成交量下滑幅度很大，房价也出现松动。还有一点就是总体需求的分散和下降。这一点无法用准确的数据来表现，但通过近期多家房企开盘的场景可以看出，人民的购房热情似乎和去年的差别并不大。显然南京只做到了点。

南京的调控政策目前只是控制住了市场规模和房价上扬的趋势， 需求得到了抑制，但没有被消灭，也就是说，很多人只是因为调控而失去了资格并且好房不够卖，不是没需求，但政策也不会永远持续下去，总有放开的一天。这一切的根源还是要追溯到供需矛盾上，控制新房领销许是为了给市场降温，却会加剧供需失衡，但不得不这样做。如果能在限购限价的基础之上，放开对于销许的限制，可以让需求得到很大程度的释放，南京目前的情况是，即便完全放开对销许的限制，依然是供不应求，反而会让市场剧烈升温。所以一天不解决供需严重失衡的问题，南京就不可能做到让房地产市场真正降温，当有一天很多人抢一套房的现象不再普遍的时候，市场调控的目的才能算达到。

而且目前房产业在经济发展中依然占据主导地位，实体产业不够景气。相较于其他能够充分利用手中资金的渠道来说，房地产显得更加稳定，长远更加看好，那些拍出来的一幅幅高价地似乎已经告诉了人们，南京未来的房价可能会是多少。，面对这种市场，购房者怎么可能坐得住呢？

值得关注的是，今年各大城市纷纷出招管控楼市，想通过房地产赚快钱的购房者，需要好好思考一下现实，万一南京也下狠手施行拿证后两年内不许交易，很多高杠杆买入的人恐怕要哭了。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

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小区：翠岛花城 （雨花 花神庙）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

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小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近有超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

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