南京大户型成交量下降7成 好户型要这么选

一系列楼市调控政策影响下，南京楼市降温明显。数据显示，一季度，南京商品房销售面积为234.87万平方米，同比下降30.8%；商品房销售额为396.50亿元，同比下降25.0%。在调控组合拳作用下，去库存效果明显。

在限购限贷政策的背景下，到底哪种类型的房子卖，哪种类型的卖不动呢？统计数据显示，一季度，南京住宅销售面积209.45万平方米，同比下降34.7%。其中，90平方米以下住宅销售93.79万平方米，同比下降23.8%；90-144平方米住宅销售98.76万平方米，同比下降18.6%；144平方米以上住宅销售13.88万平方米，同比下降74.7%；卖得最差的是别墅、高档公寓，销售面积是3.02万平方米，同比下降86%。总体来看，在政策调控背景下，大户型、高档住宅需求受到抑制。

买房挑户型，户型在日常生活的方方面面广泛影响着居住者，但很多购房者对户型选择不是很清楚，或许知道一些却大多零碎，今天就从三个方面介绍如何选择好户型:

一、尺寸：开间进深比值多少？

进深开间黄金比例：4/6

客厅：开间3.2—4.5米/进深5米以上

卧室：开间3.0—3.9米/进深3.0-5.0米

厨房/卫生间：开间2.0—3.6米/进深不宜过大

书房：开间2.0—3.6米/进深不宜过大

注意：

进深过大、开间过小—影响采光通风，房间会潮湿、昏暗

进深偏小、开间过大—不利于房间保温，隐私性差

二、哪种朝向好？

朝向对房间有采光、通风、噪音、节能等影响

一般来说住宅朝向的优劣顺序为：正南>东南>正东>西南>西和北

房屋内朝向如何取舍：

客厅：最优朝向南—冬暖夏凉

卫生间：最劣朝向西—易潮湿

卧室：朝向南，最劣朝向西—夏季炎热

厨房：最劣朝向北—刮北风油烟倒灌

三、户型布局分区如何看？

不同的功能区有不同的环境要求：

客厅、餐厅：采光、通风好，面积宽敞（公共活动、干区）

卫生间：开门不要直接对着客厅、餐厅，距离卧室不能太远（湿区）

厨房：尽量靠近入户门，减少油烟污染范围（公共活动、湿区）

卧室：尽量远离客厅，保持安静（静区、私密区）

要注意：动静分离、干湿分离、公私分离

户型方正、布局合理、采光通风效果良好就可以算是一个好户型啦，但实地看房，毕竟看到的实体房间和户型图还是有很大区别的，比如采光、通风就不是看户型图或模型就能了解的，必需结合现场环境来判断。说到这方面也可以看到二手房比新房的一个明显优势，那就是有实体的房子让购房者实勘，房源有什么问题、优势到现场一看就知道了。

小区：明发滨江新城二期 （浦口 桥北）

推荐房源：300万丨参考首付：90万丨参考月供：11145元丨建筑面积：152㎡

交通便利 主卧朝南 配套完善

明发滨江新城二期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

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小区：威尼斯水城七街区（浦口 沿江）

推荐房源：208万丨参考首付：62万丨参考月供：7727元丨建筑面积：110.6㎡

交通便利 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，次卧朝北，户型方正

业主诚售 交通便利

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小区：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：235万丨参考首付：70万丨参考月供：8730元丨建筑面积：89㎡

交通便利 南北通透 诚心出售

旭日上城一期距S8泰山新村站约956米，交通便捷

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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小区：威尼斯水城四街区 （浦口 桥北）

推荐房源：215万丨参考首付：64万丨参考月供：7987元丨建筑面积：96.82㎡

交通便利 配套齐全 主卧朝南

威尼斯水城四街区距3号线天润城站约390米，交通便捷

客厅主卧朝南，次卧厨房朝北，实用两房两厅

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