南京二手房成交量下跌32% 金三银四余温不在？

南京楼市刚度过近两年来“最惨”的金三银四，虽然相比年初已经有了小幅回暖，但是无论是新房还是二手房成交量均出现了比较大幅的下滑，5月也是房地产市场传统的旺季之一，不过2017年5月的南京楼市恐怕难以有所起色，5月首周南京二手房住宅成交1630套，环比前一周大跌32.37%，二手房作为市场真实状况的反应，能够看出在限购限贷政策之下的金三银四，对房地产市场的影响已经大不如前。

和二手房恰恰相反的是，南京新房的成交量相比前一周则大涨246%，这也是造成二手房成交量下滑的原因之一，南京新房库存严重供不应求，所以每逢楼盘推新都会引起众多购房者的关注，南京楼市未来的走向，就看各大开发商推新的进度了，有新房上市便会迎来一小波回暖，反之则不愠不火，维持现状。

其实不仅仅是2017年金三银四的余温不在，如今南京楼市已经彻底告别了去年那般高速增长的势头，政府对于房地产市场的管控下足了决心，卯足了劲儿，虽然南京目前没有再升级限购限贷政策，但对于外地人在宁买房的门槛进一步提高，自5月4日起，有高级职称及硕士以上文凭的外地人开具购房证明，就业合同需在社保局备案，且不能超过40周岁才能立即拿到购房资格，否则必须满足在南京三年内累计缴纳社保满两年才能购房，将很多经济实力强劲的外地高学历购房者也挡在了门外，杜绝投资炒房行为，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神。

近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。其中，北京首套房贷时隔三年回归基准利率，在利率提高的同时，放款时间明显延长。北京作为本轮楼市调控的领头羊，其调控举措有一定的风向标作用，预计基准利率将成为主流。南京虽然目前没有明确收到指示，但已经有银行对于房贷利率进行了调整，比如说浦发银行、兴业银行、农业银行执行基准利率，中信银行、民生银行、招商银行、邮政储蓄调整为95折，另外还有多家银行传出要取消9折优惠。

信贷政策作为南京房地产市场快速发展的重要的推动因素，其收紧对于手中资金不是特别充裕的购房者来说，无疑是增加了一定的负担，虽然不会产生质的变化，但调控的效果不是由某一项政策决定的，而是多重政策，多管齐下，当多个提高购房成本和风险的小政策逐渐累计，对房地产市场的影响便不能同日而语，到那个时候南京楼市的苦日子就真的来了。

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