多家房产中介降费 买卖双方到底谁受益？

近期，关于楼市走向的新闻和猜测铺天盖地，众说纷纭。市场表现确是一如既往的水波不兴。刚刚传出的多家楼市降低中介费的消息确是引来了不少的声音。

楼市动态，北京打头。5月14日，北京各中介门店普遍下调中介费，有从2.7%降到2.5%的，也有从2.5%降到2.0%的，甚至有的中介门店直接从1.5%减到了0.8%，降了一半。各中介层次不齐，但是都有降低中介费的事实或趋势，这将对未来的楼市交易特别是二手房交易产生直接影响。

中介下调中介费是市场使然

在严厉楼市调控政策的大背景下，无论北京还是南京，楼市的成交量都迎来的转折点。在南京，4月南京二手房成交9548套，同比去年的17140套下降5成。新房也缩水近三分之一。

近1年成交量走势变化

中介是楼市买卖双方的重要桥梁，也是房产交易（二手房尤甚）的重要环节，他们对楼市的成交数据最为敏感，他们运作的调整往往是楼市走向的一个缩影。楼市成交量出现明显下滑，买家可以有更多的选择，卖房者和中介就不再具有心理优势，中介就需要采取措施来吸引更多的买家。这样一来纷纷下调中介费用的行为了就不难理解了。但这是否说明南京楼市的“买方市场”真的就形成了呢？

传统的“金三银四红五”接近尾声，楼市相对稳定。日前，南京又出台宁十条新政，核心思想就是“增大土地供应+新购住宅3年限卖打击投资需求”的供求两端的同是调控，完全符合国土资源部的“若投资炒作不控制，大量供地亦难抑房价”的原则，南京也正式加入“四限”城市的队伍。

成交量受控，房价稳定，种种迹象表明南京楼市已经在调控政策的约束下进入平稳期，延续整个上半年的楼市政策行将收尾。而未来数月将会是政策消化期，市场需求如何变化，二手房买卖双方的心里预期如何波动，这都将影响最近市场的供求关系，进而影响房价的波动，“买家市场”还是“买家市场”的讨论还为时尚早。

随着“春旺”的结束，6-8月的楼市淡季即将到来，大面积的楼市调控政策有望暂告一段落。因此，在5月下旬到“金九银十”旺季来临之前都将是政策消化期，市场很难出现大幅波动，价格的涨跌也将在毫厘之间。这段时间仍是买卖双方交易的重要窗口期。

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