“一房两卖”案频发，二手房房东失信怎么办？

日前，苏州一起“一房两卖”案和5起关联诉讼，一时间引起社会热议和广泛关注。房东由于嫌弃签订《房屋买卖合同》时，自己开价过低，后期房子涨价，又欲高价将房子卖给他人，拒绝办理网签和过户手续，最后买家也是不得不通过法律途径，成功获得房东的赔偿。类似“一房两卖”这种卖家毁约现象，在二手房买卖市场并不少见，尤其是近年，房价波动大，二手房买卖纠纷更是频频发生。

那么二手房购买究竟有哪些购房陷阱。对于这些常见纠纷，我们又应该采取什么样的预防措施来合理规避。下面列举三种常见的对买房人利益存在威胁的买房陷阱及应对办法。

房东不办理过户手续？

如何避免房东临时毁约，对买房人而言，及时办理产权转移登记，尽量缩短交易周期。与房东签订买卖房屋后，如果房东不能及时办理产权转移登记的，要早一点申请预告登记。因为法律规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，预告登记也能保障买房人的实物权，排除房东将房屋过户给其他人的可能。

卖方隐瞒房屋质量问题？

对于房屋的质量，买房时一定要注意检查房屋质量，如果发现质量及瑕疵问题，要明确写进买卖合同里。如果房屋存在的质量问题为卖方故意隐瞒，买方应该要求索赔或要求解除合同。

如果房屋的隐蔽瑕疵不是卖方在装璜、使用过程中所产生，是房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

户口迁移纠纷？

房屋付款前，要确认房内是否有卖方的户口或他人的户口，不能仅凭房东口头承诺，或者写进合同，因为即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，由于这类纠纷诉至法院还是不会被受理，所以要事先了解避免引起不必要的纠纷。

购房者应当在买房前，熟悉常见的购房陷阱及买卖纠纷处理办法，购房前做好房屋质量检查，买房时及时申请预告登记等，及时寻求法律帮助。避免掉入购房陷阱，还费时费力，房财两空。

小区：翠屏清华园（江宁 将军大道）

推荐房源：266万丨参考首付：80万丨参考月供：9882元丨建筑面积：95㎡

临近S1号机场线翠屏山站，地铁交通方便，门口即将军大道

内部配套成熟，临近百家湖小学将军山分校，上学方便

外部华润苏果超市、美食街等一应俱全，生活方便

>>【点击查看更多房源】

小区:万达紫金明珠（秦淮 光华路）

推荐房源：320万丨参考首付：96万丨参考月供：11888元丨建筑面积：108㎡

小区内部配套完善，环境优美，地下停车场车位充足

靠近机场线翠屏山站，附近公交线路多，交通便利

附近华润苏果大超市、KFC、饭店、 美食商业街 生活方便 

>>【点击查看更多房源】

小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：318万丨参考首付：95万丨参考月供：11814元丨建筑面积：98㎡

附近华润苏果大超市 美食商业街 生活方便

机场线翠屏山地铁口 交通便利

 户型方正 南北通透 采光好

>>【点击查看更多房源】