南京房价已停涨 为什么你的购房成本却在增加？

南京房价停涨已经是不争的事实，据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，南京新房价格已经连跌4个月，然而很多人在购房的过程中发现，房价虽然没涨，但随着时间的推移，自己的购房成本却正在上升。

首先因为大部分人购房都依赖于住房贷款，如今南京楼市风向已变，各种补丁政策频出，不仅仅是银行贷款收紧，利率优惠减少，就连开发商也开始进行“自主调控”，例如前一段时间河西的几个项目开盘，均要求首付80%，比南京政府的限贷政策还要严格，让跟多原本咬牙卖了房子然后准备在南京的“宇宙中心”河西购置一套房产的人措手不及，只能悻悻而归。

另一方面，南京整体的房价虽然变化不大，但因为库存量过低，主城区土地资源逐渐被开发殆尽，购房者可选择的余地越来越小，原本比较偏远的地方，价格也上来了，虽然比不上主城区，但目前来说价格虚高的成分是肯定有的，很多规划或者利好条件需要很长一段时间才能落实，也无形中增加了购房者的成本。

最后就是对于一些热门楼盘来说，客源本身就不是问题，房子都靠抢，这时候谁能花重金买到房号，谁就能睡个踏实觉，否则只能做陪跑，愿意多花钱的人才能买到房让市场变得畸形。好消息是南京5月的新政已经明确开盘摇号必须由公证处来主持，而且不会采用开发商的摇号系统，虽然具体细节还没有披露，但对于找不到关系，买不起房号的购房者来说，买房变得更加公平。不过公证处摇号可能会让更多人产生“碰运气”的想法，既然都是公平竞争，为什么不试试呢，所以想买到热门楼盘的房子依然不是一件简单的事情。但由公证处主持摇号终究是一件好事，值得称赞。

虽然南京房地产市场相比于去年来说处于低潮期，其发展和扩张的速度依然不会落后，购房成本的增加不仅仅是首付、利率等方面，显著的还是表现在房价上，调控的这一两年左右的时间房价不会涨，不代表房价永远都不会涨了，连人民日报此前刊发的文章《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》中也提到了：房价上涨是必然趋势。因此抓住机遇才能更加从容地面对市场变化。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

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小区：翠岛花城 （雨花 花神庙）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

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小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近有超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

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