南京房价又降了？ 3大变化透露楼市走向

今日（5月18日）中国国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示南京新房价格环比下降0.3%，已经连续下跌5个月，二手房价格下滑0.2%，对此很多购房者表示下降幅度太少，没有感觉，甚至感觉南京的房价比之前更高了，其实降多少并不是重点，重点是从看数据上房价降了，调控初步的目的也就达到了。

一、 南京新政已出 投资客持有成本上升

5月中旬南京出台楼市新一轮调控政策，其中关注的就是新购住房拿证3年内不允许上市交易，瞬间就堵死了希望短期内出手赚差价投资客，如果仍想继续投资，利用银行住房贷款买房的人更是要做好还贷4-5年的准备，而不可能像以前那样交房便开始出售，实现资金迅速回流。投资客的减少对于房地产市场的发展无疑是一件好事，加上即将开始的公证处摇号，让真正需要购房自住的人有更多的机会买到心仪的房子，房价上涨的预期会有所降低。

二、房子是用来住的，不是用来炒的

5月上旬中国社科院就《房地产蓝皮书》今日举行发布会。蓝皮书执行主编王业强表示，控风险是2017年国内房地产市场的主题，2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。

虽然这个数据是基于房地产市场数据，而不是针对南京，但南京作为2016年房地产快速发展的代表城市之一，更加无法忽略整体调控的格局和意向，因此即便南京4月新房和二手房价格依然纷纷下滑，南京仍旧没有停下调控的脚步，出台了新政，不给市场再次抬头和喘息的机会。

三、 M2增速放缓 银行信贷政策收紧

银行的信贷政策对于房地产的影响很大，多个城市对于房地产市场的信贷政策出现了不同程度的收紧。2017年4月M2（广义货币，同时反映现实和潜在购买力）增速仅10.5%，环比三月降低0.1%，新增人民币贷款1.1万亿元，其中住户部门贷款增加5710亿元，中长期贷款（房贷）增加4441亿元，而4月存款仅增加2631亿元，其中住户存款减少1.22万亿元。自从房贷成为新增贷款的主要部分以后，M2增速明显下滑，从13%回落到10%

个人信用贷款增长是有极限的！上涨周期会因为信心爆棚带来大量的个人信贷，但个人信贷总量必须周期的和收入增速契合。在银行贷款政策收紧之后，接盘的人会变少，作为一个投资者，一定要把眼睛擦亮再擦亮，投资行为慎重再慎重。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

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客厅朝南，南北通透，户型方正

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小区：翠岛花城 （雨花 花神庙）

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附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近有超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

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