控制房价 做好这一件事就够了！

根据各路数据显示，今年以来，南京楼市呈现的是一个健康、稳定、和谐的局面，成交稳定、房价稳定。然而，楼市的关注度却是前所未有的高涨！为何？

很明显，一直以来的楼市调控政策引起大家的注意力，成交量的环比大跌，以及房价的不在节节攀升吸引着大家的眼球，0.3%的房价降幅都能让各路媒体争先恐后的报道！种种迹象都表明老百姓对与楼市特别是房价的关心，他们期待着房价走势继续低头！然而，房价却每每以0.3%、0.1%的幅度下滑，市场上正升腾起一股焦躁的情绪！

其实，大可不必，因为房价不会大跌！如今严厉的调控政策更类似于市场、计划双轨制运行，甚至是计划占据主导，特别是最近的限售政策，未达年限，禁止买卖。账面来看，政策打击了投资客的热情，但却不是长计，因为如此下去，必将扰乱市场秩序。

然而，房价还是得控制，长效机制的落地就势在必行。事实上，目前已经在逐渐落实，就是紧缩的货币政策！南京也有所行动，各家银行纷纷缩减房贷优惠，房贷额度将逐步下滑，这才能从根本上控制房价的上涨。

我们可以从各国房价崩盘的分析来看，泡沫当然是一个原因，但经济环境的恶化，导致的货币紧缩、汇率下跌以及利率的上升则是罪魁祸首。而在国内，房价崩盘的条件只有其一！过去20年宽松的货币政策，导致房价一路上上涨！而一旦货币收紧，无疑是对楼市的釜底抽薪，简单一句话就是不给钱了！

中国已经意识到房地产泡沫的巨大，又有国外各种楼市崩盘的前车之鉴，所以在过渡性楼市调控政策（限价、限购、限售）的缝隙中，稳步紧缩货币政策，给楼市长效降温。一旦形成长效机制，过渡性政策就将阶段性退出历史舞台。那时的房地产市场就将以健康、稳定的局面向前发展。

所以，对于老百姓来说，真正意义上的房价下跌不会出现！我们所要考虑的是自己能不能买得起？有没有资格买？需不需要买？买房的时机永远是现在！

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