土地市场热潮仍然未退 南京楼市维稳成为主流

昨天（5月22日）下午2点，汇聚了近500家房企的嘉兴土拍正式开始，块地竞拍不到五即达到并超过限价20075元，紧接着主持人决定举行第二轮全款购地意向报名。厉害了嘉兴，妥妥地“一夜爆红”，瞩目啊。嘉兴爆红的背后，是土地市场热潮仍未消退的表现，应该重视。目前，就整体市场而言，今年的楼市热度相较去年明显降温，但对土地市场的管控以及对整体楼市的调控，依然十分必要。

今年上半年，南京先后出台了315限购新政和513限售新政，这是政府对楼市做进一步深化、细化调控，可见维稳调控依然是南京楼市的主流。而且南京的楼市调控新政是有效的，就拿最近的513新政来说，新政出首周就取得了立竿见影的效果，据网上房地产数据显示，截止5月21日19:00，本周（5月15日-5月21日）共认购商品房817套，成交1028套，环比上周（5月14日-5月19日南京楼市新房认购量1457套，成交量2231套）认购下降43.9%，成交下降53.9%。

此次限售新政带来的新房成交减半效果，我认为意义重大，本次新政的针对性极强，目标就是哪些以买卖为目的的投资客们。新政中购房新房、二手房无差别的三年不许出售的规定，对刚需或改善等自住购房者来说，几乎没有什么影响，但对投资客却是实实在在的冲击，短线炒房已经没有价值，新房再出售时间延长，投资房产的风险正在逐步加大，投资客在目前市场环境中愈发被动，正被驱离市场。伴随着投资客的离场，刚需购房者的买房良机到来，可以预见刚需自住购房在购房比例中占比越来越高，无论新房市场还是二手房市场都朝着满足居住需求的理性方向发展。

小区：明发滨江新城一期 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：124㎡

交通便利 主卧朝南 配套完善

明发滨江新城一期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

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小区：江南青年城 （江宁 将军大道）

推荐房源：320万丨参考首付：96万丨参考月供：11888元丨建筑面积：156㎡

交通便利 配套齐全 主卧朝南

江南青年城距机场线河海大学·佛城西路站约810米，交通便捷

客厅主卧朝南，实用四房

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小区：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：235万丨参考首付：70万丨参考月供：8730元丨建筑面积：89㎡

交通便利 南北通透 诚心出售

旭日上城一期距S8泰山新村站约956米，交通便捷

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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小区：威尼斯第五街区 （浦口 桥北）

推荐房源：289万丨参考首付：87万丨参考月供：10737元丨建筑面积：122.49㎡

交通便利 主卧朝南 诚心出售

威尼斯水城第五街区距3号线柳洲东路站约406米

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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