南京新政满一周 库存为何毫无起色

南京限购升级已经过去了一周多的时间，从近期的新房认购量变化来看，调控对于市场的影响显著，新房认购量出现了明显的下滑，南京楼市再次受到了调控政策的冲击，但在新房认购量下降的同时，南京新房的库存却没有任何起色，截止到5月23日下午，南京新房库存仅有21305套，在政策严控之下，购房者数量减少，新房库存理应有明显回升才对，但南京却有悖常理是为何？

首先是因为诸多预计在5月推盘的项目纷纷推迟或者至今未能领到销许，因为严格的限价政策导致有些开发商的报价被物价局驳回，不得不延后，其次5月南京新政规定了开盘需由公证处主持摇号，但是目前具体实施细则没能完善，暂不接受开发商预约摇号，也就导致了即便是拿到了销许，也不可能在没有公证处主持摇号的情况下擅自开盘，等于是变相拖慢了南京新房上市的节奏。

还有一个重要的方面不能忽视，南京政府为了稳定新政之后的房地产市场，避免大量房源上市对房价格局造成冲击，对市场的管控必定更加严厉，尤其是想在5月上市的高价房，拿销许的难度必定会增加。

所以南京新房“僧多粥少”的局面并没有因为新政的出台而得到有效的改善，如果新房上市的节奏出现了一段真空期，那么会加剧南京楼市严重供需失衡的局面，对于购房者来说无疑是一个坏消息。

增库存不是随便说说就能解决的，房地产开发原本就不是一个短时间内就能完成的工作，而形成对市场有效的供应量所需要的时间就更多，周期更长，其中也涉及到土地供应，南京政府在5月的新政中也欲通过长效机制缓解供需矛盾，例如加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

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