重大利空消息或再袭房地产市场？投资客哭了

多家银行人士称，近期同业市场利率上升较快，而且为了迎接央行二季度的MPA（宏观审慎评估）大考，银行内部已经进行了存贷款的重定价。而今年金融市场利率也是首次超过了实体经济利率，为了防止这种利差持续扩大，很有可能会提高银行贷款的基础利率，那么住房贷款利率也会随之提高，恐怕任何一个购房者都不想听到这个消息。

2017年已经有多个地方的多家银行宣布减少或者取消住房贷款的利率优惠，从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。南京各大银行虽然没有发文正式通知，但很多银行在实际执行过程中已经开始收紧住房贷款的利率优惠。

如果房贷基准利率提高，不仅仅是影响购房者，二手房卖家也逃不了，抛开自身需要另购住房的问题，其出手会比之前更加困难，目前的房地产市场已经转冷，二手房和新房的成交数据大不如前，从房地产市场赚块钱的时代已经结束，接下来便是如何安稳度过调控的问题。

投资客在近几轮的打压下，需要认清市场变化， 一意孤行带来的后果很严重，尤其是那些用高杠杆入市的购房者，未来政策的变动对其影响是巨大的，目前调控已经明确的要求就是停涨，在房价停涨的前提下，随着各种补丁政策和金融手段的不断出台，购房和持有的成本必定会进一步上升。

刚需族作为买房后对房价变动敏感度相对较小的群体，趁现在抓住机会，即便是房贷基准利率提高了，能省一年的钱是一年的钱，没有必要等购房成本进一步上升的时候再出手，而且房好买，但好房难买，目前南京房地产市场总体的推盘量还算可观，虽然近期受到了公证摇号的影响，等新规细则落实之后，房源上市进度将逐渐恢复正常，而等这几波推盘潮过去以后，南京有可能会进入到一个房源上市的空档期，好房更难买，因为去年9月以后土拍的住宅用地都是现房销售，从开发到建成的周期会持续1-2年，所以抓紧机会，赶紧上车才是正确的选择。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

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小区：翠岛花城 （雨花 花神庙）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

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小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近有超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

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