当“白银时代”碰上楼市淡季 会发生什么？

自去年十一以来，这场刮了整整9个月的楼市调控风暴告一段落。在南京，二手房平均成交价格连续5个月微幅下滑，成交量同比去年更是大幅缩减，整个房地产市场告别了延续数年的非理性增长趋势，顺利进入健康、平稳的楼市“白银时代”。

融资收紧 地产行业集中度越来越高

在这一轮调控措施中，除了限购、限贷、限售这些明显的政策之外，对房企冲击的还是金融政策的收紧。自去年10月调控以来，房地产企业融资就不断受到限制，不仅包括银行贷款、公司债等主要融资渠道，地产企业股权融资、发行 ABS、地产基金、资管融资等各类渠道也同样受挫，融资通道全面紧缩。

融资规模缩减，房企就需要降低投资和经营成本，那么并购或合并或许将成为诸多房企的选择，以增加规模效应。这样一来，地产行业的集中度将越来越高。如果想要在强大的竞争压力下得以生存，房企就势必要加大对产品质量的提升力度，以博取更多购房者的青睐，进而增加销售额，实现资金的快速回笼。

楼市成交淡季 市场向买方倾斜

如今，市场正处在政策的消化期，根据网上房地产“金三银四红五”的成交数据，同比去年均是大幅缩减，而6、7、8三个月是近年来传统的楼市淡季，不出意外，成交量势必再度下降，供需比将进一步扩大，市场整体上难免向买方倾斜。这就给购房者得以喘息和选择的余地，这或许是最近两年的购房时机。毕竟，“金九银十”是怎样的一番景象，谁又说的准呢？

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