南京楼市红五月迎来小阳春 “双修”试点老旧小区迎整治!

南京二手房市场开年以后显得格外冷清，“红五月”二手房总成交量终于突破了万套，楼市迎来了一波小阳春。据房天下数据中心统计显示，5月南京二手房成交11083套，这是自去年双限政策实施后，二手房月成交首次破万。虽然同比去年5月成交下滑，但是在今年的多轮严密调控的大前提下，红五月的表现已经不俗。五月限卖新政一出，上周新房认购量下跌四成，新房开盘量骤减直接导致成交缩水严重。

房价方面，5月18日，中国国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示南京新房价格环比下降0.3%，已经连续下跌5个月，二手房价格下滑0.2%，南京新房二手房房价基本被控制住，新房和二手房价格的小幅下跌，对于稳定市场，促进南京楼市健康发展有着重要的意义。 

南京公证摇号细则出台后，5月31号，首次由公证机构主持的选房摇号在南京公证处拉开帷幕，新房终于恢复供应，从昨天摇号选房现场来看，经历了多轮调控的买房人，都有了足够的耐性，不再像以往盲目抢购，南京房地产的正常秩序正在逐渐恢复。限购政策实施半年以来，南京楼市基本保持“量价双跌“或”价平量升“的相对稳定的格局，今年的南京楼市在一系列的紧缩政策下也基本定调。

二、5月南京楼市大数据

5月南京购房者最关注的区县是江宁区，全市实时热门门的商圈是江宁区的东山镇。其中，江宁区有五大楼盘持续位于关注楼盘热搜榜前十，位于江宁开发区万科金域蓝湾，在5月成为购房者关注的楼盘。另外，在诸多地铁线路中，关注地铁2号线的购房者居多，三居户型关注度持续上升，总价在150-200万的刚需房源，在5月更受青睐。

1、关注区县：江宁区继续霸榜

在5月南京各区县搜索关注度中，江宁区以19.56%的关注度高居榜首，鼓楼区以13.31%的关注度位居第二，浦口区以12.44%的关注度排名第三。

5月23日，位于栖霞的南京第二热电厂成功爆破，燕子矶新城规划一座三甲医院一个总建筑面积达140万方的大型商业区，除了医疗配套和商业配套的提升，栖霞区政府对燕子矶重点教育也进行了规划，未来新城规划学校共计43所，南京晓庄学院附属小学燕城分校目前也正在建设中，预计2018年8月建成并投入使用。栖霞区燕子矶新城配套的全方位提升，使得栖霞区受到南京购房者关注度在本月升至第五名。

2、热门商圈：东山镇稳居热门

在5月南京二手房市场商圈搜索关注度中，东山镇连续数月蝉联热门商圈榜首位，关注度占比3.42%；麒麟门以2.99%的关注度位列第二；六合区的雄州街道以2.75%的关注度占比排名第三位。

江宁今年的商圈升级，是江宁从刚需大户向改善转型的功臣之一，江宁商圈的扎堆升级，使得江宁的改善盘也连续增加，江宁的商圈也获得购房者的广泛关注。

3、关注楼盘：万科金域蓝湾居首位

纵观5月南京关注楼盘排行榜前十，万科金域蓝湾，以0.15%的关注度占比又一次占据关注楼盘前排；金地自在城以0.15%的关注度占比排第二位，东郊小镇排名第三，关注度为0.12%。

虽然新房房价已经连续5个月下滑，但是南京购房者热情依旧。随着近月学校招生工作开展， 学校周边楼盘更是迎来了又一波热度。根据教育局文件，北京东路小学江宁分校-江宁开发区小学的施教区范围公布，万科金域蓝湾等小区都幸运地被划分进去，金地自在城也有老牌名小力学小学的分校分布在附近。名小分校的施教范围一时成为南京社会热议，施教区内重点楼盘关注度也连续上升。

4、150-200万的价格范围关注

在5月的购房总价关注度方面，有2.23%的购房者，更关注150-200万的房价范围；其次，有1.26%的购房者选择了120-150万的房价范围。200-300万的房价范围则获得了1.08%的关注度，排行第三。

5月房地产市场，房价比较稳定，低于200万的房价范围超过200万以上的房价范围，获得更多数购房者的追捧，也表现“限贷”、“限购”政策抑制了一部分人的改善需求，买房人更加保守理性，将购房总价范围降低。

5、三居室更受青睐

在户型方面，三居室以3.79%的关注度占比再次登上首位；二居室屈居第二，关注度占比为2.76% ；一居室关注度占比0.55%，位列第三。

6、地铁2号线：南京人更依赖

地铁线路方面，南京地铁2号线以21.59%的关注度占比，登上轨道交通线关注度榜首。地铁1号线以21.52%的关注度占比位列第二，地铁3号线以21.43%的关注度占比，居于第三。前三名的关注度差别不大。3号线、2号线、1号线这三条仍然承担南京地铁交通最关键作用。

5月15号，S8南延线传来好消息，目前从泰山新村站向南延伸两站的项目最快将于今年12月份开始动工，在2021年前开通运营，江北新区繁荣商业中心就要通地铁啦，原本拥堵的桥北中心商业区，尤其是弘阳广场一带的道路交通将得到有效改善，S8号南延线的好消息使得地铁S8号线关注度大幅上升。

三、南京楼市大事件

1、 新购房三年后方可交易，新房摇号需公证

5月13日，南京市人民政府发布，进一步加强房地产市场调控的十项通知，分别围绕加强土地供应、土地供后监管和加强交易监管等方面，进行市场调控。此轮升级调控有两大重点“新购房三年后方可交易”、“新房挂号需公证”，标志着未来南京楼市面临更加紧缩的楼市政策。5月24日，南京市司法局和市住房保障和房产局联合下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求。新房摇号公证细则出炉，使得新房供应受限成交缩水。

2、南京入选“城市双修”试点城市 老旧小区迎整治

5月24日，市城乡规划委员会召开2017年第七次会议，审议了《南京市“城市双修”试点实施方案》，城市总体规划核心思想和基调确定。“城市双修”包括生态修复、城市修补，是住建部在大中城市开展的试点，旨在治理城市病，改善环境质量，补齐城市短板。南京作为19个试点城市中的特大城市，把以人为本、生态修复、城市修补、历史传承、绿色低碳等理念融入到城市总体规划修编中。

5月上旬，南京发布官方微信消息称，年内将对240个老旧小区进行全面的整治工作。老城区的不少二手房楼盘被纳入整治范围，能很好的提升二手房的质量，提高小区居民生活环境，改善南京的城市面貌，提升城市整体形象。

与以往几轮主要围绕“限购”、“限贷”的调控政策不同，五月的南京调控新政主要针对开发商、卖房者的卖房资格和流程进行监管限制。众所 ，一系列调控政策虽然抑制了楼市购房者的需求，但还是没有从根本上解决居民住房问题，此次限卖政策，新房市场一度面临短期内缺房可买的尴尬局面，目前买卖双方都渐趋理性，未来需要进一步加强土地供应和交易监管双管齐下，才能利于南京楼市健康发展。