买卖双方均受限，南京楼市淡季迎来买房好时机

楼市金三银四、红五月接连过去，楼市进入了传统的淡季，在买方、卖方都被限制的严密调控大环境下，南京楼市房价基本稳住了，成交量也在稳步上升，短期内出现新的调控政策的可能性不大，在金九银十到来之前的楼市淡季，种种迹象表明，上半年的南京楼市格局基本稳定。

针对买方的限购限贷调控政策

从去年 “双限”政策开始，针对购房者的“限购”、“限贷”政策层出不穷，去年9月26号本市户籍被限制购买第三套房。10月6日起南京认房又认贷，首次购房首付比例不低于30%，首套房首付比例不低于50%，二套房首付87比例不低于80%，且非本市户籍居民买房需缴纳社保满一年。这样让非本市户籍又没有缴满社保的购房者失去了购房资格。今年3月15号，南京政府将六合、高淳、溧水纳入限购范围，南京主城区本市居民失去了购买第三套房的资格有在南京累计三年缴纳社保的外地人丧失了购买首套房的资格。3月21号，非本市户籍人口在句容市区、宝华镇购买商品住房的限购1套，外地人被限制了在句容的第二套购房资格。这些都是针对买房人的限制政策。对于购房者的买房资格进行调控，从而打击投资客，让真正有住房需求的人有更多的购房机会。

针对卖方、开发商的交易约束监管

如果说此前的调控政策都主要针对购房者，那么上月的“限卖新政”就是主要针对卖家，针对开发商了。5月出台的“限卖新政”规定“购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让”、“房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。”这些通知，使得想要通过短线炒房的投资客面临更大的炒房风险，观望态度明显。新房再出售时间延长，加上开盘公证摇号，也打击了一部分靠内部关系和买卖方号的购房行为。

上半年的南京楼市，买卖双方都受到了严格的调控。据统计，自4月份以来，南京有40多个项目申领销许，带来近百万规模上市量，不少打算在五月下旬开盘的楼盘，由于公证摇号政策的出台，推迟了开盘时间，本周有两个楼盘率先采用公证摇号政策开盘，经过市场检测，买卖双方都比较淡定，交易秩序正在逐渐恢复，目前新房市场量价平稳，市场逐步回归理性。

近期，不少楼盘将加快上市节奏，据网上研究机构摸底，近期全市预计将有46盘超120万平方米房源上市，将有望明显缓解需求过热态势。其中南京南站片区万科大都会、绿城深蓝两大纯新盘即将亮相，南京近期总计将有46家楼盘超120万方住宅登场，虽然处于淡季，但是新一轮的开盘潮和稳定的市场环境，将带来新一轮的买房好时机。

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