《江苏省房屋租赁居间合同（示范文本）》公示 你的租房合同有效吗？

近日，工商局官网发布《江苏省房屋租赁居间合同（示范文本）》，正式向社会公示，并对租赁期限、租金、水电等相关费用有了严格规定。

文本截图如下：

双方均有约束

此次公示的《示范文本》中，“租赁期限”不仅要求双方自填，且明确到具体日期，还明确了房屋交接时间以及租金的支付时间，对租赁双方都有约束。

不仅要求出租人写明自己的证件类型和编号，还要说明房屋情况，包括房屋权属状况等。在“房屋使用及维修”一项中也规定，乙方（租客）不得改变房屋结构，装饰、装修的需经过甲方（房东）书面同意。此外，在“合同解除”一项中规定，如果未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借、分租给第三人的，擅自增加租住人数的，房东都可以解除合同，收回房屋。

违约责任清晰

如果房东交房、提前解除合同或者违反合同，要承担违约责任，具体的违约金由双方商定；如果租客提前退租、归还房屋、支付房租等，也要承担违约责任。需要注意的是，如果因为免责条款终止合同的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。这预防了不足月退租，租金算不清楚的情况。另外，还对中介的权利义务进行划分。中介应该核查房屋权属的真实性，不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或者与他人恶意串通故意损害房东或者租客的利益。

目前，《示范文本》还在公示阶段，大家如果有意见和建议可以向江苏省工商局反映。