房贷利率上浮背后真相：仍处历史低位

去年9月以来，这轮性的房地产调控已卓有成效，成功遏制住了房价过快上涨的势头，限贷、限购、限价、限售等市场机制发挥了关键作用，调控的过渡阶段暂告一段落。在未来一段时间内，长效机制势必发挥主导作用，货币信贷与流动性紧缩就是其中重要一环。

房贷利率全面上行

购房者最近关心的话题已逐渐从“房价的上涨”上转移到“房贷的上涨”上。的确，近一两个月，从北京到地方，从央行到各商业银行，都纷纷缩减房贷的利率优惠，甚至上浮至基准利率的1.2倍。数据显示，5月份首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。而且还有继续上浮的趋势。房贷利率会不会继续上涨，涨到啥时候为止，成了购房者特别是刚需购房者最关心的话题之一。

仍处历史地位

首先，房贷利率的上浮是从一线城市（特别是北京）开始的，因为它们对市场的变化十分敏感，具体的调整措施也相对迅速，可作为对未来市场状况预估的参考。

其次，从数据来看，个人房贷的平均利率已经触底反弹，值出现在2016年下半，为4.52%，今年年一季度为4.55%，5月份已达4.73%，未来走势，还是很明显的。

再次，从历次楼市降温期房贷变化的规律上来看，目前的房贷利率仍处于历史低位。比如2014年，楼市稍缓，二三季度的房贷利率就接近7%。再往前，2011年的限购调控下，更是出现了7.5%的利率高位。所以，虽然现在已出现1.2倍基准利率的房贷，但仍然存在较大的上涨空间。

近年房贷利率走势

随着资金面的收紧，以及政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，房价短期内将不会上涨。但是利率上浮也是让刚需，特别是需要较大比例或较长时间贷款的购房者头疼不已。利率上浮对房贷还款额的影响之大这里就不再赘述，购房者心中有数。但还是要告诫一声，趁房贷利率还在低位，能买趁早吧，毕竟多花的都是辛苦钱！

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