南京房贷利率和首付双双提高 对你的影响到底有多大

首付和房贷利率的变化无疑牵动着每一位购房者的心，在去年南京发布限购限贷政策之前，购房者无论买几套房，首付30%就可以，高淳、溧水、六合等地甚至更低，但随着房地产调控风暴的一步步加强，如今想要在南京买房，不仅面临的是首付的提高，还有银行贷款利率的提高，对于手中资金不是那么宽裕的购房者来说，无疑是雪上加霜。

先看购房首付，目前南京主城能够享受到30%首付的只有首次购房也就是从来没有买过房的购房者，简而言之大部分刚需族适用此条，但银行不是福利机构，想贷多少就贷多少，在没有其他财力证明和父母共同还款的情况下，一般来说购房者的收入需要达到月供的一倍或以上银行才会放心的把贷款批给你，举个例子，如果月供是1万元，那么你的家庭月收入至少在2万以上，因此刚需族在政策上虽然能够享受到30%的首付，但实际首付可能要更高。

而有过房贷记录即便是现在名下无房的情况必须首付50%，有房有贷的更是80%首付，光这一条就让很多家庭望而却步，一套300万的房子，相比于限贷之前，首付款就要多出几十万甚至上百万，很多人买房需要举全家之力甚至向亲朋好友借债，别说多出的几十万，有时候几万块都会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

再看房贷利率，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款的是3.25%，俗话说理想很丰满，现实很骨感，和首付30%类似，政策虽在，但实际能不能享受是另外一回事，由于公积金贷款的下款时间至少要几个月甚至半年以上，周期过长而且夫妻双方也只能贷60万，所以目前南京无论是开发商还是二手房业主，基本上都不愿意接受公积金贷款，导致在实际买房的过程中大多数人还是被迫选择商贷，然后通过提取公积金或者公积金逐月还贷的方式减少自己的压力。

更残酷的是，原先南京大多数银行都能够申请到商贷基准利率9折或者95折的优惠，也就是4.41%，但如今各大银行的信贷政策纷纷收紧，审核更为严格，放款周期增加，利率的折扣优惠逐渐消失，据统计，南京目前18家银行，还能给到9折优惠的仅剩2家，能给到95折的也仅剩3家，还有1家银行利率浮动，剩下的12家银行都开始执行基准利率！

所以购房者现在面临的就是首付和房贷利率双双提高，那么和之前相比，买房成本增加多少呢？我们以一套总价300万的房产，商贷30年期计算。

从表格中可以发现，首付比例越高，贷款金额越少，受到房贷利率调整的影响就越小，所以即便南京所有银行都执行了基准利率，对于普通购房者而言，每个月增加几百元的成本，虽然还款总额增加了20多万，但是现在换房周期缩短，很少有人会还满30年，因此房贷利率的提升的确会产生还款上的压力，却并不足以让购房者退缩，最主要的还是首付比例提高带来的影响，是很多家庭不能承受之重。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

【点击查看更多春江新城房源】

小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

【查看更多金地自在城房源】

小区：翠岛花城 （雨花 花神庙）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

【查看更多翠岛花城房源】

小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近有超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

【查看更多香樟园房源】