房价再降 2017是否真是楼市拐点？

6月19日，国家统计局发布报告《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动指数》。数据显示，15个一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格下降或持平。其中，南京下降0.2%，这意味着南京新房价格已连续半年回落。那么，楼市的拐点是否真的就此到来了呢？

房地产开发景气指数回落

在住宅销售价格变动指数发布之前，国家统计局就1-5月份房地产开发投资和销售情况作了总结。其中提到房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）的概念，这是一个根据房地产开发投资情况、商品房销售情况等具体数据衍生出来的概念，可以相对准确地反应我国房地产的现状。

根据走势，我们可以看出，2017年4月，国房景气指数达到近一年来的点，5月开始回落。大家可能会疑虑，这似乎和整体的房价走势并不相符，去年限购政策出来之前，房价一路上扬，而今，房价屡屡环比下跌，为何这个指数还反倒升高了？

需要我们注意的一点是，国房景气指标是以房地产开发投资为基准指标建立起来的。紧缩性的政策针对的是楼市，而依然加大一线城市和热点二线城市的土地供给。因此，房地产开发投资并没有因此走低。而5月份的景气指数之所以低头，主要还是政府对土地出让楼面价的限制显现了作用。

最根本的调控逻辑——釜底抽薪

土地供给加大，供需矛盾缓解；限制楼面价，房价也将受到牵制。当然，这都是临时的，带有计划经济属性的应急之策。控制房价，最终当然还得货币来发挥作用，这也是国家最根本的调控逻辑——釜底抽薪。

首先，就是贷款利率的增加。从北京开始，各城市各大银行纷纷取消商业贷款利率优惠，甚至上调基准利率。而根据数据显示，利率的上浮才刚刚开始。未来，这将在很大程度上削弱杠杆已达到降低金融风险的目的，这也是楼市调控的最终目的。因为泡沫一旦被戳破，随之而来的便是经济疲软，甚至萧条。所以，刚需被误伤，并不是国家视而不见，而是经济发展无法避开的伤痛。

房地产是否会健康发展

早在美联储加息之前，央行就已经未雨绸缪，上调7天、14天、28天期逆回购操作中标利率(OMO)10个基点，同时6个月、1年期中期借贷便利中标利率（MLF）也分别上调10个基点。这次的紧缩政策至少够吃掉美联储两次加息，因此央行没有给出回应，举国上下仍是一片太平！

然而，事实上美联储加息的进程还不到三分之一，未来央行是否能扛得住加息的压力已经很明显了，毕竟世界经济还是美元说了算。同时，我国的债务状况将受到不小的影响，这才是决定房价涨跌的决定因素。

所以，不论下跌多少，趋势已经形成，楼市拐点确实近在眼前。不过，这对刚需来说可能并不是什么好事，毕竟银行不想承担今天贷款，明天就成为烂账的责任。