南京二手房成交“翻倍” 楼市冲破调控“藩篱”？

上周南京二手房市场成交数量大幅上升，从上上周的782套猛增至上周的1513套，环比增加93.5%，几乎“”，在没有放假、政策等因素影响的情况下，看似正常的市场表现，是否说明楼市有再次“着火”的可能呢？

说到南京市场再次“着火”，在目前状况下是不可能的。先说数据，虽然上周二手房成交套数上涨“”，但必须看清，1513套的成交量依然是比较低的水平，只能说6.12-6.18的成交量实在有些低，所以反衬6.19-6.25的上涨有些过于强烈。

再说市场，南京目前的市场是“稳中有降”的平缓状态。根据70个大中城市商品房价格指数来看，4月南京商品房房价下降0.3个百分点，是下降幅度的城市，已经树立了政府调控抑价的标杆，5月房价又继续下降，可以预见，近期的南京楼市调控不会加码，南京楼市氛围可能进入稳定期。

在这段稳定期中，南京楼市的调控力度在今年5月时达到了一个新的高度，政府在“限购”不断加强的同时，出台“限卖”政策，双管齐下，抑制投资炒房，维护南京楼市理性发展。从成交变化来看，调控有了明显且持续的效果。

未来南京房产楼市发展，更取决于政策面。也就是说，南京楼市进入一种限制性发展。一方面严调控仍会持续，抑制投资炒房，挤出资产泡沫；另一方面，保持一定的自住购房刺激，以达到去库存目的，但这更多在体现在金融、贷款手段上。总而言之，南京楼市会在未来较长一段时间里受“限购”、“限卖”双政调控。楼市的走向最后还是要看政策的松紧变化。

小区：奥斯伯恩庄园 （江宁 禄口） 均价：15318元/㎡

小区：旭日学府 （浦口 高新区） 均价：15635元/㎡

小区：江山汉星城 （江宁 禄口） 均价：14219元/㎡

小区：裕民家园 （浦口 高新区） 均价：15656元/㎡