今年南京楼市一直处于严调控之下,继“315限购”调控升级后,“513限卖”调控接踵而至,南京新房、二手房交易同时套上两套枷锁。受不断加强的调控政策影响,自5月下旬之后,南京二手房市场交易量一直处于相对较低状态,周成交甚至在6.12-6.18期间下探至千套以下。由此可见,“双限”调控颇具威力,成效显著,这种“低迷”的市场状况或将持续一段时间。
现在让我们回顾一下南京“限购”和“限卖”政策
“限购”政策
“限卖”政策
“513新政”主要包括两个方面:一是,于5月14日起,新购住房,取得房产证,三年内不得再买卖!二是,开发商采用公开摇号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。
不论是“限购”还是“限卖”,打击的还是投资购房者。限购就不用说了,几乎采取一刀切的方式,严格限制外地、本地购房行为。两套的上限额度,更是令许多投机客无从下手。或许还有一些“极端”的方法可以使用,比如通过“假离婚”获得购房资格,这在现实中屡见不鲜。不过,“513新政”之后,投资客们愈发感觉没有立足之地了。
假设一个家庭现在购买了一套200万的房子,至少需要4.5年才能转手,那么,在这4.5年的时间里需要付出135.61万(首付+4.5年房贷+固定额外支出)。也就是说,在4.5年出让后,该房子需要卖到近235万才不亏本,想获利的话,房子至少需要增值17.7%以上!
如果想要这套房子年均获益达到5%以上,超过一般理财产品的的话,还需要卖到:
100x5%x4.5+35.61+200=258.11万元
实施三年限售以后,实际持有一套200万的房子,4.5年后你必须卖出258.11万的净得价,才能跟上普通理财产品的 ,而这4.5年内,房子的涨幅能不能达到这个预期的效果,太难预断了。
因此,投资购房在目前的市场环境中的生存空间已经越开越小,正被一步步地挤出住宅市场。
小区:奥斯伯恩庄园 (江宁 禄口) 均价:15318元/㎡
小区:旭日学府 (浦口 高新区) 均价:15635元/㎡
小区:江山汉星城 (江宁 禄口) 均价:14219元/㎡
小区:裕民家园 (浦口 高新区) 均价:15656元/㎡
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“限卖”政策
“513新政”主要包括两个方面:一是,于5月14日起,新购住房,取得房产证,三年内不得再买卖!二是,开发商采用公开摇号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。
不论是“限购”还是“限卖”,打击的还是投资购房者。限购就不用说了,几乎采取一刀切的方式,严格限制外地、本地购房行为。两套的上限额度,更是令许多投机客无从下手。或许还有一些“极端”的方法可以使用,比如通过“假离婚”获得购房资格,这在现实中屡见不鲜。不过,“513新政”之后,投资客们愈发感觉没有立足之地了。
假设一个家庭现在购买了一套200万的房子,至少需要4.5年才能转手,那么,在这4.5年的时间里需要付出135.61万(首付+4.5年房贷+固定额外支出)。也就是说,在4.5年出让后,该房子需要卖到近235万才不亏本,想获利的话,房子至少需要增值17.7%以上!
如果想要这套房子年均获益达到5%以上,超过一般理财产品的的话,还需要卖到:
100x5%x4.5+35.61+200=258.11万元
实施三年限售以后,实际持有一套200万的房子,4.5年后你必须卖出258.11万的净得价,才能跟上普通理财产品的 ,而这4.5年内,房子的涨幅能不能达到这个预期的效果,太难预断了。
因此,投资购房在目前的市场环境中的生存空间已经越开越小,正被一步步地挤出住宅市场。
小区:奥斯伯恩庄园 (江宁 禄口) 均价:15318元/㎡
小区:旭日学府 (浦口 高新区) 均价:15635元/㎡
小区:江山汉星城 (江宁 禄口) 均价:14219元/㎡
小区:裕民家园 (浦口 高新区) 均价:15656元/㎡