房贷利率上浮成本加重利息大坑“它”来补？

房天下南京二手房网 2017-08-09 17:45:00 来源：房天下综合整理

[提要]随着各大银行贷款利率纷纷上调、优惠收紧，购房成本也随之增长，购房者的压力大增。如何化解这股压力是当务之急。

近日，各大银行上调房贷利率的消息牵动各方人心。从下半年第二周开始，银行就率先给楼市泼冷水，利率上调、下款变慢、优惠收紧等措施相继出台。这些措施在给楼市进一步降温的同时，也误伤了部分刚需和刚改购房者。

在说利率上浮之前我们先回顾一下近10年基准利率的变化情况。

从基准利率变化可以看出，目前南京房贷基准利率正处于10年来的点，如果选择贷款购房，现在正是买房好时机。但近期各大银行纷纷上调首套房及二套房贷款利率，放款的时间也延长（如中国银行很可能3个月才能放款），甚至部分银行直接停贷，又令购房者倍感压力。

12家银行上调利率，还有5家停贷！

上个月，南京已有交通银行、中国银行两家银行上调基准利率。进入八月，执行贷款基准利率上调的银行扩展到了12家，此外利率上调幅度也有所增大，基本都在5%-10%之间。更狠的是紫金农商银行、恒丰银行等5家银行直接停止房贷业，购房的金融环境恶化。

利率上调，购房者要多交多少钱？我们来算一笔账。

目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90%，按照一套300万的首套房，1/3的首付为100万，贷款200万分为30年还清，以等额本息计算：

可见，贷款利率调整对购房者的影响颇大。月供方面，上调10%和9折之间差了约1191元，一年就是14292元，而购房成本方面就显得惊心动魄，上调10%和9折之间总成本增加了约42.88万！

购房成本增加谁来补？

突然多出四十几万的差距，是不是顿感压力山大。其实不用忧虑，这比差额可以这么省下来：

小区均价：22276元/㎡本房源单价：17845元/㎡面积：116㎡

差价（节省）：513996元

小区均价：21886元/㎡本房源单价：17931元/㎡面积：87㎡

差价（节省）：344085元

小区均价：20737元/㎡本房源单价：18031元/㎡面积：134㎡

差价（节省）：362604元

小区均价：20734元/㎡本房源单价：17857元/㎡面积：98㎡

差价（节省）：281946元

小区均价：25370元/㎡本房源单价：22959元/㎡面积：98㎡

差价（节省）：236278元

责任编辑/wangwentao.nj

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