上周二手房成交量微涨 楼市解绑恐不可信

上周南京二手房市场交易量在经历连续两周下滑后，以成交1928套实现回升，环比涨幅8.62%。从成交量走势图可以看出，6、7、8三个月，南京二手房市场成交虽然呈现起伏上升趋势，但成交量还是偏低。金九银十即将到来，在目前市场仍显低潮的状况下，能否实现下半年市场的大逆转，我们拭目以待。

在成交的各区县中，江宁区成交量，多达647套；秦淮区成交230套，环比上涨37.72%，涨幅；六合区成交97套，环比下降43.60%，下滑最为明显。

江宁区成交量长期蝉联榜首，主要还是江宁处于刚需到刚改的过渡阶段，加上区域楼盘众多，能够满足从刚需到改到再到改善的不同层次购房人群的需求。

1、江宁稳居行政区关注排行榜首

【8.14-8.20】各区县搜索排名中，江宁、浦口和鼓楼位居前三，搜索占比分别为23.75%、12.62%、12.16%。江宁、浦口代表的两江板块成为南京关注的区域，可见经历多轮调控后，刚需或刚改自主购房成为购房主流。

2、地铁3号线关注

【8.14-8.20】地铁线搜索占比前三分别是地铁3号线、1号线和2号线，关注度分别为：24.80%、23.07%、22.78%。地铁3号线、2号线、1号线吸引7成以上南京人关注，可见这三条地铁在南京轨道交通中的地位。其站点周边楼盘想必具有相当优势，有购房需求的不要错过。

3、限购下公寓成投资热点

【8.14-8.20】南京各总价区间搜索量中，0-100万区间受关注，占比 14.39%；150-200万元区间排名第二，占比9.54%；120-150万元区间占比7.82%，排名第三。总价百万元以内房源关注，或许是公寓房源不在限购之列，部分刚需选择公寓作为过渡住宅，被调控排挤出市场的投资客也转向购买公寓。

4、三居室因二孩政策而走热

【8.14-8.20】户型搜索量排名，三居户型，搜索占比为42.25%；二居户型搜索占比为35.73%，排名第二；1居户型搜索占比为10.11%，位列第三。二孩政策实施一年半，南京也迎来了生育高潮。2017年上半年，二孩及以上占比达32.86%，同比去年上涨了近2倍。3居室户型能更好的满足家庭成员增加后的空间需求。

5、热门楼盘不再是刚需天下

【8.14-8.20】热点楼盘搜索占比中，麒麟门的东郊小镇，搜索占比为0.16%。雨花板桥的金地自在城排名第二，搜索占比为0.15%，江宁开发区万科金域蓝湾排名第三，搜索占比为0.14%。值得注意的是，万科金域蓝湾、中电颐和家园、雅居乐花园均价都在3.5万以上，而仁恒江湾城均价更是高达4.6万以上，原本热门楼盘基本是刚需的局面被打破，高价房也能被热捧。

究其原因，一方面近两年南京房价上涨幅度较大，购房者逐渐适应了房价上涨；另一方面，刚改和改善购房逐渐走热，部分南京人将近期房价上涨福利转化为提高居住水平。

上周热点

上周区域热点当属江北新区投资200亿规划新建南京北站，项目选址在地铁3号线林场站西侧，位于江北新区高新区，未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江。南京北站也是宁滁城际的终点站，其建设规划正式提上日程，对宁滁一体化建设有着重大推动意义。

南京二手房市场在经历多轮调控之后，投资炒房已经难有生存空间，改需和刚改购房被有效保护起来，购房结构明显优化，房价也基本处于稳中有降趋势中。上周末网上热传限购政策可能松绑的消息，从目前市场环境来说看，基本不可信。南京房价是经过多轮调控方才有今天的稳定局面，一旦限购政策解除，楼市很有可能失控。

从成交走势可以看出南京调控政策成效显著，在目前市场表现尚是平稳的情况下，进一步升级调控的可能性也不大。所以，未来一段时期楼市应该相对稳定，有购房需求且有购房资格的准购房者适合在这段稳定期购房。