最近这段时间，南京主城楼市因房价已达高位且受多轮调控限制，一直处于不温不火的状态。与此相反，相对偏远的溧水、六合两区却成为楼市热点。六合板块此前一直非常抢手，而今年尤其是自6月以来，溧水楼市”千人抢房“的现象也是频出。两块区域均是南京楼市新贵，究竟该买谁，很多买房人开始疑惑了，今天咱就分析分析。
市场表现：溧水楼市热度更高
从溧水、六合新房与二手房价格对比可以看出，在政府严格的限价之下，无论是溧水还是六合，新房与二手房都呈现倒挂的现象。其中，溧水倒挂现象更为严重，不难看出溧水的市场热度明显要比差价不算明显的六合区域高的多。
区位地段：六合更具潜力
六合在定位上，属于江北新区双核之一，直接受益于江北新区建设的大利好。六合距离江北核心区约36公里，距离主城核心区40公里，能够受到江北核心区、南京主城的辐射。
溧水在定位上只是南京重点发展的4个新城（龙潭、桥林、溧水、高淳）之一，规划定位低于江北新区的六合。溧水距离江宁东山、南京南站均47公里左右，距离主城核心区则有55公里。
不管是主城区域辐射距离，还是具体建设定位，背靠江北新区的六合明显优于溧水。
交通配套：目前实力尚在伯仲之间
宁天城际一期已于2014年8月1日正式开通，六合轨道交通先行一步领先溧水。不过，溧水不甘落后，宁溧城际（S7）最快明年4月开通。
配套水平，六合城区有紫晶广场，未来还将有龙湖天街、紫晶未来城、欢乐港等大型综合体；溧水城区也有康利广场、尚溧城等，未来还将有万达广场、溧水无想夜市、红星美凯龙等大型商业综合体。
总体来看，交通配套方面，两地目前实力相当
客群来源：溧水本地客群多，六合外地人是主力
从客群方面来看，溧水楼市以溧水本地人为主，有数据显示，溧水本地客群能占到80%以上，外地需求不多。而六合楼市辐射的主要是苏北、苏中、安徽临近地区的买房人，也就是说六合楼市的客群多为外地人。
调控政策：六合更受严重打压
南京的限购政策主要是针对外地户籍限购，溧水属于本地，受到限购的影响较小，而六合楼市受到的影响要大得多。多轮限购严重打压了苏中、苏北以及安徽临近地区的买房需求，而恰好这部分买房需求是六合楼市的主力需求。
说了这么多，你对六合、溧水如何选，有判断了吗？其实，不管是六合还是溧水，随着主城房价不断攀升和轨道交通建设加快，原本在南京被“边缘化”的两块区域，正成为承接主城外溢刚需与外地入宁刚需的主力板块。
小区：荣鼎幸福城 （六合 雄州街道）
推荐房源：80万丨参考首付：32.1万丨参考月供：2813元丨建筑面积：87㎡
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小区：石林中心城 （六合 雄州街道）
推荐房源：120万丨参考首付：49.3万丨参考月供：4193元丨建筑面积：90㎡
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小区：冠城大通蓝郡 （六合 雄州街道）
推荐房源：115万丨参考首付：46.4万丨参考月供：4034元丨建筑面积：74㎡
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小区：荣盛花语城 （六合 雄州街道）
推荐房源：103万丨参考首付：37.4万丨参考月供：3609元丨建筑面积：98.23㎡
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市场表现：溧水楼市热度更高
从溧水、六合新房与二手房价格对比可以看出，在政府严格的限价之下，无论是溧水还是六合，新房与二手房都呈现倒挂的现象。其中，溧水倒挂现象更为严重，不难看出溧水的市场热度明显要比差价不算明显的六合区域高的多。
区位地段：六合更具潜力
六合在定位上，属于江北新区双核之一，直接受益于江北新区建设的大利好。六合距离江北核心区约36公里，距离主城核心区40公里，能够受到江北核心区、南京主城的辐射。
溧水在定位上只是南京重点发展的4个新城（龙潭、桥林、溧水、高淳）之一，规划定位低于江北新区的六合。溧水距离江宁东山、南京南站均47公里左右，距离主城核心区则有55公里。
不管是主城区域辐射距离，还是具体建设定位，背靠江北新区的六合明显优于溧水。
交通配套：目前实力尚在伯仲之间
宁天城际一期已于2014年8月1日正式开通，六合轨道交通先行一步领先溧水。不过，溧水不甘落后，宁溧城际（S7）最快明年4月开通。
配套水平，六合城区有紫晶广场，未来还将有龙湖天街、紫晶未来城、欢乐港等大型综合体；溧水城区也有康利广场、尚溧城等，未来还将有万达广场、溧水无想夜市、红星美凯龙等大型商业综合体。
总体来看，交通配套方面，两地目前实力相当
客群来源：溧水本地客群多，六合外地人是主力
从客群方面来看，溧水楼市以溧水本地人为主，有数据显示，溧水本地客群能占到80%以上，外地需求不多。而六合楼市辐射的主要是苏北、苏中、安徽临近地区的买房人，也就是说六合楼市的客群多为外地人。
调控政策：六合更受严重打压
南京的限购政策主要是针对外地户籍限购，溧水属于本地，受到限购的影响较小，而六合楼市受到的影响要大得多。多轮限购严重打压了苏中、苏北以及安徽临近地区的买房需求，而恰好这部分买房需求是六合楼市的主力需求。
说了这么多，你对六合、溧水如何选，有判断了吗？其实，不管是六合还是溧水，随着主城房价不断攀升和轨道交通建设加快，原本在南京被“边缘化”的两块区域，正成为承接主城外溢刚需与外地入宁刚需的主力板块。
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推荐房源：80万丨参考首付：32.1万丨参考月供：2813元丨建筑面积：87㎡
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小区：石林中心城 （六合 雄州街道）
推荐房源：120万丨参考首付：49.3万丨参考月供：4193元丨建筑面积：90㎡
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小区：冠城大通蓝郡 （六合 雄州街道）
推荐房源：115万丨参考首付：46.4万丨参考月供：4034元丨建筑面积：74㎡
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