上周南京二手房市场交易量以成交1836套环比下降4.77%。从成交量走势图可以看出，以6月中旬为分界，南京二手房成交自6月开始，呈现起伏上升趋势。这符合楼市从淡季到旺季逐步增热的规律。但若以7月最后一周为分界，8月二手房成交又呈现震荡下降趋势，这或许就是“金九银十”楼市旺季到来之前的“空窗期”。当然，8月楼市降温与贷款利率提升、金融优惠收紧有着密切关联。
在成交的各区县中，江宁区成交量，多达584套；鼓楼区成交284套，环比下降2.74%；浦口区成交181套，环比下降10.84%。在诸多区县中，六合周成交量涨幅，达62.89%。
六合上周成交大涨，或许是与之前有官方消息确认宁淮城际、宁通城际、北沿江高铁三条线路将于六合交汇建立六合高铁西站有关。
1、江宁稳居行政区关注排行榜首
【8.21-8.27】各区县搜索排名中，江宁、鼓楼和浦口位居前三，搜索占比分别为21.27%、13.39%、13.11%。江宁、浦口代表的两江板块成为南京关注的区域，可见经历多轮调控后，刚需或刚改自主购房成为购房主流。
2、地铁1号线重回关注榜首
【8.21-8.27】地铁线搜索占比前三分别是地铁1号线、2号线和3号线，关注度分别为：24.80%、22.42%、21.40%。前段时间地铁3号线关注度一直，本周地铁1号线重新回归关注度榜首，或许是因其北沿线施工招标最终结果公布，预示着即将迎来全线动工。
3、限购下公寓成投资热点
【8.21-8.27】南京各总价区间搜索量中，0-100万区间受关注，占比 15.04%；150-200万元区间排名第二，占比9.78%；120-150万元区间占比8.08%，排名第三。总价百万元以内房源关注，或许是公寓房源不在限购之列，部分刚需选择公寓作为过渡住宅，被调控排挤出市场的投资客也转向购买公寓。
4、三居室因二孩政策而走热
【8.21-8.27】户型搜索量排名，三居户型，搜索占比为41.84%；二居户型搜索占比为35.70%，排名第二；1居户型搜索占比为9.85%，位列第三。二孩政策实施一年半，南京也迎来了生育高潮。2017年上半年，二孩及以上占比达32.86%，同比去年上涨了近2倍。3居室户型能更好的满足家庭成员增加后的空间需求。
5、高价改善住房也成热门楼盘
【8.21-8.27】热点楼盘搜索占比中，麒麟门的东郊小镇，搜索占比为0.16%。雨花板桥的金地自在城排名第二，搜索占比为0.16%，江宁开发区万科金域蓝湾排名第三，搜索占比为0.15%。值得注意的是，万科金域蓝湾、中电颐和家园、雅居乐花园均价都在3.5万以上，而仁恒江湾城均价更是高达4.6万以上。可见，刚改和改善购房越来越受南京人追捧。
“金九银十”是买房好时机
从成交走势可以看出南京调控政策成效显著，在目前市场表现尚是平稳的情况下，进一步升级调控的可能性也不大。南京二手房市场在经历多轮调控之后，刚需和改善等自住购房被有效保护起来。“金九银十”是楼市传统旺季，大量楼盘会在这段时间集中上市，自住购房群体能够在一个相对稳定的市场环境中，有更多优质盘可以选择。所以，未来两个月是买房好时机，有买房需求者不要错过。
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在成交的各区县中，江宁区成交量，多达584套；鼓楼区成交284套，环比下降2.74%；浦口区成交181套，环比下降10.84%。在诸多区县中，六合周成交量涨幅，达62.89%。
六合上周成交大涨，或许是与之前有官方消息确认宁淮城际、宁通城际、北沿江高铁三条线路将于六合交汇建立六合高铁西站有关。
1、江宁稳居行政区关注排行榜首
【8.21-8.27】各区县搜索排名中，江宁、鼓楼和浦口位居前三，搜索占比分别为21.27%、13.39%、13.11%。江宁、浦口代表的两江板块成为南京关注的区域，可见经历多轮调控后，刚需或刚改自主购房成为购房主流。
2、地铁1号线重回关注榜首
【8.21-8.27】地铁线搜索占比前三分别是地铁1号线、2号线和3号线，关注度分别为：24.80%、22.42%、21.40%。前段时间地铁3号线关注度一直，本周地铁1号线重新回归关注度榜首，或许是因其北沿线施工招标最终结果公布，预示着即将迎来全线动工。
3、限购下公寓成投资热点
【8.21-8.27】南京各总价区间搜索量中，0-100万区间受关注，占比 15.04%；150-200万元区间排名第二，占比9.78%；120-150万元区间占比8.08%，排名第三。总价百万元以内房源关注，或许是公寓房源不在限购之列，部分刚需选择公寓作为过渡住宅，被调控排挤出市场的投资客也转向购买公寓。
4、三居室因二孩政策而走热
【8.21-8.27】户型搜索量排名，三居户型，搜索占比为41.84%；二居户型搜索占比为35.70%，排名第二；1居户型搜索占比为9.85%，位列第三。二孩政策实施一年半，南京也迎来了生育高潮。2017年上半年，二孩及以上占比达32.86%，同比去年上涨了近2倍。3居室户型能更好的满足家庭成员增加后的空间需求。
5、高价改善住房也成热门楼盘
【8.21-8.27】热点楼盘搜索占比中，麒麟门的东郊小镇，搜索占比为0.16%。雨花板桥的金地自在城排名第二，搜索占比为0.16%，江宁开发区万科金域蓝湾排名第三，搜索占比为0.15%。值得注意的是，万科金域蓝湾、中电颐和家园、雅居乐花园均价都在3.5万以上，而仁恒江湾城均价更是高达4.6万以上。可见，刚改和改善购房越来越受南京人追捧。
“金九银十”是买房好时机
从成交走势可以看出南京调控政策成效显著，在目前市场表现尚是平稳的情况下，进一步升级调控的可能性也不大。南京二手房市场在经历多轮调控之后，刚需和改善等自住购房被有效保护起来。“金九银十”是楼市传统旺季，大量楼盘会在这段时间集中上市，自住购房群体能够在一个相对稳定的市场环境中，有更多优质盘可以选择。所以，未来两个月是买房好时机，有买房需求者不要错过。