教你二手房“避税”的正确打开方式

二手房买卖时，贷款用正常合同，报税用“虚假”合同，这也是二手房交易市场常见的“阴阳合同”现象。事实上，这种现象在普遍存在。然而在南京，这种“阴阳合同”现在行不通了！

南京24家银行联网房产局 杜绝“阴阳合同”

据房管局官方消息：目前，24家监管银行均实现与房产局联网，银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息进行核对，一旦发现诸如价格等不符，银行随即停止受理。

同时，银行在打款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息，一旦发现问题，将不予审批贷款或者停止发放贷款。多环节审查，“阴阳合同”基本做不了。

阴阳合同终结，购买二手房成本提高

举个例子：小陈购买了一套面积100㎡二手房，总价300万的首套房，不满两年且，那么正常税费就需要缴纳约23.14万元。

如果采用报税时使用“虚假”合同，将房屋单价、总价做低，比如低至“200万”，那么税费就会将至约15.4万元，差额近8万！尤其是对于购买大户型或二套房的改善购房者来说，使用“阴阳合同”来节约购房成本的效果更加明显，不过现在这些钱必须正常缴纳了。

二手房“避税”的正确打开方式

“阴阳合同”属违规行为且已无操作性，那么“避税”就无从谈起了？当然不是，二手房“避税”可以正当合理，重点是你的打开方式正确。其实“避税”的重点不在于怎么把房价做低，而在于房源是几年内转让和是否的性质。

相同的价格和面积，选择满五年以上且的房源，税费总额可以从23.14万元降至4.5万元，降幅比做“阴阳合同”更大，而且合法合理。更重要的是，二手房与新房不同，其房源量充足，以相似的价格、面积户型、配套为标准，找到同类房源并不困难，具有较强的可操作性。

“避税”房源推荐

小区：明发滨江新城 （浦口 桥北）

推荐房源：240万丨参考首付：84.6万丨参考月供：8439元丨建筑面积：125㎡

满五 距离3号线柳州东路站649米

小区：天润城五街区 （浦口 桥北）

推荐房源：165万丨参考首付：59.6万丨参考月供：5785元丨建筑面积：92㎡

临地铁 满五

小区：南方花园 （江宁 岔路口）

推荐房源：330万丨参考首付：114.6万丨参考月供：11623元丨建筑面积：124.48㎡

满五 距离1号线双龙大道站约376米

小区：天地新城 （江宁 岔路口）

推荐房源：207万丨参考首付：71.1万丨参考月供：7271元丨建筑面积：84.91㎡

满五 优质教育