二手房遇冷成交跌破千套 购房者如何“过冬”？

上周南京二手房成交量872套，7月以来首次跌至千套以下，环比降幅超过20%！从成交走势上看，“金九银十”楼市旺季，也未能挽回二手房市场一路走低的态势。10月间周成交降至低点，南京楼市真的“入冬”了？

对此，有专业人士表示，“楼市入冬”只是一个形容市场状况的相对概念，没有什么特定标准。不过，根据今年9月南京二手成交量同比降幅51%，以及进入10月成交呈继续下滑趋势可以看出，南京二手房市场确实相对冷清不少，称之为“入冬”也无不可。

两江板块市场份额占比近7成

在各区县中，江宁区无疑成交量最为丰硕，其次是浦口和鼓楼。其中，两江板块（江宁+浦口）总成交量605套，占全市总成交量的69.4%左右。

两江板块由于房源基数大、选择性强，房价水平明显低于主城等特性，一直备受刚需族青睐。由两江板块市场份额占比近7成可见，南京的购房主流是刚需自住。

面对即将或者说已经到来的“寒冬”，购房者尤其是作为主流的刚需要如何平稳渡过？

1、货比三家仔细挑选

自2015年下半年至2017年上半年，南京二手房市场氛围一直不同程度的充斥着，“卖方毁约不售”、“多家争抢，房主坐收渔利”的气氛。购房者基本没有充分的时间去做选择。如今不同了，楼市“入冬”令买卖关系转变，现在购房要秉着精挑细选的态度，这样才能买到且最实惠的房源。

2、购房注重房源的附属功能

房子的基本功能自然是居住，但教育、商业、交通、医疗等配套，都可归为房源的附属功能。比如周边有好学校、临近地铁站点、步行就能到医院等均增强了此房源的功能性。而这些附属功能也是房源附加值的体现，选择附属功能多的房源对稳定价格有重要保障意义。毕竟，“楼市入冬”购房者最担心的便是房价大幅变动。

3、小户型更利于“过冬”

关于买房是选小户型还是大户型的问题一直存在，但在目前的市场环境下，小户型无疑更易应对市场变化。小户型相对大户型成本更低，购房者的首付比率自然更高，而较高的首付比率能够更好地应对购房者对所谓“楼市泡沫”的担心。

这里必须要总结一下，目前“楼市入冬”是政府通过楼市政策宏观调控房价的市场现象，与“楼市泡沫危机”有着本质的不同。另外，我国购房首付比例一直在3成以上，这也保证了能够程度降低“泡沫”存在。

小区：天润城五街区 （浦口 桥北）

推荐房源：168万丨参考首付：50.4万丨参考月供：5891元丨建筑面积：91㎡

地铁3号线天润城站 新一城购物中心 

小区：威尼斯水城 （浦口 桥北）

推荐房源：175万丨参考首付：59.5万丨参考月供：6165元丨建筑面积：88㎡

3号线柳州东路站 优质教育