南京二手房成交量“5连降” 市场降温如何买房

10月已悄然结束，“金九银十”期间二手房市场表现着实令人失望，用“惨淡”形容亦不为过。这种趋势下南京市场会如何发展？购房者又需如何应对？

新房二手房成交倒挂现象得到缓解

10月南京二手房市场继续降温。根据房天下数据中心统计显示，10月南京二手房成交量继续下滑，最终以成交4615套实现“5连降”，具体环比下降25.09%。10月新房成交量同样大幅下滑，降幅高达42.5%。

纵观新房、二手房一年以来的成交情况，两者间的成交倒挂现象在近两个月明显得到缓解。倒挂现象缓解主要与新房上市量增加以及二手房市场成交量持续走低有关。

二手房量减价未降，卖房不愿降价销售

房价方面，10月南京二手房价格为27302元/㎡，环比略有微涨。新房价格基本变化不大，从1月均价22170元/㎡到10月均价20301元/㎡，体现出楼市调控政策对房价的有效控制。

值得注意的是，二手房市场成交一路下滑的同时，房价却一直没有出现下降趋势。对此，房天下资深市场分析员程晓燕表示，目前买卖双方呈现拉锯状态，受前期市场红利刺激卖方不愿降价销售。而另一边，买方却认为市场不好降价销售理所当然。如此一来很难成交。

买卖双方的这种拉锯心态本身也是市场理性的一种表现。买卖双方慎重抉择和市场理性相互影响，共同作用在房价上，有利于实现房价逐渐降低的同时又不会大起大落，十分稳定。

房源选择体现刚需特征

10月南京人购房过程中，3居室和2居室是青睐的主力户型，200万以下房源被查看的频率，50-90平房源买的人。

从上述南京人对房源的偏好可以看出，低价小户型，这是明显的刚需购房特征，刚需族目前依旧是南京购房群体中的主流。

南京人对房价的承受能力增强

南京人最喜爱的十大楼盘中，均价均在2万元/㎡以上，而十大热门楼盘的均价更是高达2.8万元/㎡以上，明显高于2.7万元/㎡的全市均价。而像中航樾府、万科金域蓝湾、仁恒江湾新城这些房价在3万甚至4万以上的楼盘也成为购房者追捧的对象。

由此可见，南京人对房价的承受能力增强了，从心理上完成了从1字头向2字头的转变。另外，购房观念上也发生改变，住房品质成为新的买点。

土拍难达限价 市场风向转变

南京银十第二场土拍中，4幅地块均未达到限价，且江宁东山2幅地块的成交楼面价为14435-14702元/平，相比楼面价降低了3000元/㎡左右。

土拍市场一向是楼市风向标，南京土拍地价下降或许预示着南京楼市将在未来一段时间内进一步降温，房价可能也会随地价下降而逐渐实现下降。

在现行楼市政策影响下，市场降温、房价稳中有降，会是未来较长一段时间内南京楼市的基本发展趋势。在这种市场环境中购房者要如何应对呢？

1、货比三家仔细挑选

前期市场中“卖方毁约不售”、“多家争抢，房主坐收渔利”的气氛不复存在。如今买卖关系转变，购房有充分的时间去做选择，当然要秉着精挑细选的态度，以便买到且最实惠的房源。

2、购房注重房源的附属功能

房子的基本功能自然是居住，但教育、商业、交通、医疗等配套，都可归为房源的附属功能。选择附属功能多的房源对房价稳定有重要保障意义。毕竟，现在购房者最担心的便还是是房价大幅下降。

3、选择小户型更有利

小户型相对大户型成本更低，购房者的首付比率自然更高，而较高的首付比率能够更好地应对购房者对所谓“楼市泡沫”的担心。虽然这种担心在我国基本没有发生的可能。