2017年12月底，一些非热门板块的楼盘，去化表现不尽如人意，甚至某些热盘也出现购房者弃号的惨淡景象。年关将至，更有楼盘推出了不同程度的优惠活动。多种信号纷纷表明：南京楼市的风向在变。
南京二手房市场处在周期性落点
2017年，南京二手房住宅挂牌均价为26635元/㎡，同比小幅上涨，增速有所收窄。
全年二手房住宅成交9万套，同比去年的15万套，下降39%。
不论从数据方面还是从房地产成交的周期来看，2017年的南京二手房住宅市场都处于周期性落点。
逆市而行，这十个楼盘始终炽手可热
而有一些小区的二手房住宅，不管市场如何动荡，都依旧受到购房者的青睐。它们分别是哪些楼盘？又因何稳稳吸引买房人的眼球？快来看看有没有你们家：
从表中可以看出，排名前十的楼盘中有七盘地处江宁，浦口两席，雨花台区的板桥一席。不同于2016年各个区域二手房住宅的全面开花，2017年南京各区域二手房住宅成交量同比均呈现大幅滑落，仅江宁区成交量突破2万套，位居全市榜首。
江宁区凭借总价相对较低、区域较为完善的城建规划和丰富的生活配套深受购房者追捧。此外，名校分校分批入驻江宁，区域教育资源升级，板块价值迅速提升，必将吸引更多购房者前往。
下面，就和小编一起看看这十个楼盘的详细情况：
1：万科金域蓝湾区县商圈：江宁/开发区目前均价：34901元/㎡价格同比涨跌：涨4.4%
》》点击查看楼盘详情页
楼盘分析：地处江宁百家湖、东山、科学院和九龙湖版块交界，牛首山河与外秦淮河交汇，景观资源相当优越；是北京东路小学江宁分校和南师附中江宁分校清水亭学校双学区教育住宅，教育资源过硬且拥有自带商业，加之万科品牌房企的影响力，可以说，许多考虑置业江宁改善房的购房者都绕不开这个盘。
2：金地自在城区县商圈：雨花/板桥目前均价：21776元/㎡价格同比涨跌：涨3.8%
楼盘分析： 金地自在城规划地铁8号线及5大快速公交枢纽快速至南京主城区。教育资源方面，配备两所双语幼儿园及力学小学金地自在城分校。2万出头的价格，可以说是胜在了性价比。
3：新城香溢紫郡区县商圈：浦口/泰山目前均价：20370元/㎡价格同比涨跌：涨10.5%
楼盘分析：离规划中的南京北站不远，临近3号线星火路站和S8号线高新开发区站，享有南京大学金陵学院配套，综合价格考虑，非常适合在城西与城南工作的刚需。
4：东郊小镇区县商圈：江宁/麒麟目前均价：20212元/㎡价格同比涨跌：涨1.2%
楼盘分析：地处城东麒麟镇，周边公交线路有179路，121路、147路，游5，南汤线，123路。地铁2号线已开通，从小镇8-10到马群，价格对刚需置业者来说十分友好。
5：朗诗未来街区区县商圈：浦口/高新区目前均价：19661元/㎡价格同比涨跌：涨19.0%
楼盘分析：与新城香溢紫郡相近的区位与配套，同一板块的二手房还有招商兰溪谷、新城花漾紫郡，均价都在2万以下，同样适合刚需。
6：南方花园区县商圈：江宁/岔路口目前均价：25215元/㎡价格同比涨跌：跌6.4%
楼盘分析：地处1号线双龙大道地铁站与河定桥站中间，两站地铁即可抵达南京南站。教育资源方面，可入学百家湖小学分校宏运小学。建筑年代为2005年，在今年更换了银城物业，配套齐全，非常合适需要长期出差的人群。
7：托乐嘉区县商圈：江宁/将军大道目前均价：28451元/㎡价格同比涨跌：跌7.0%
楼盘分析：临近S1号线翠屏山站与南京航空航天大学，享有百家湖小学将军山小区和百家湖中学教育资源且配套完善，性价比较高的改善楼盘。
8：中航樾府区县商圈：江宁/百家湖目前均价：32636元/㎡价格同比涨跌：张8.1%
楼盘分析：地处南部新城的核心居住区域，临近S1号线翠屏山站与3号线天元西路站，可入学翠屏山小学，是百家湖版块的高品质中式社区，需要改善的购房者可以多加关注。
9：保利梧桐语区县商圈：江宁/大学城目前均价：23963元/㎡价格同比涨跌：张28.9%
楼盘分析：地处江宁大学城，紧邻方山风景区与中国药科大学，享有大学城相应商业配套。社区打造法式园林中心景观区、人车分流且启用保利物业。从过去一年的涨幅中就可以看出，该楼盘具备的潜力。
10：翠屏国际城区县商圈：江宁/将军大道目前均价：25212元/㎡价格同比涨跌：张2.8%
楼盘分析：楼盘临近南京航空航天大学与S1号线翠屏山站，配套成熟 可入学百家湖小学分校将军山小学，与价格因素结合来看，性价比较高。
以上就是2017年购房人关注的二手房楼盘，虽然其中不乏单价3万以上的刚改盘，但是我们依旧可以看出，“刚需”、“低总价”、“性价比”仍是过去一年里买房人心中的关键词，刚需群体仍为购房主力。
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2017年12月底，一些非热门板块的楼盘，去化表现不尽如人意，甚至某些热盘也出现购房者弃号的惨淡景象。年关将至，更有楼盘推出了不同程度的优惠活动。多种信号纷纷表明：南京楼市的风向在变。
南京二手房市场处在周期性落点
2017年，南京二手房住宅挂牌均价为26635元/㎡，同比小幅上涨，增速有所收窄。
全年二手房住宅成交9万套，同比去年的15万套，下降39%。
不论从数据方面还是从房地产成交的周期来看，2017年的南京二手房住宅市场都处于周期性落点。
逆市而行，这十个楼盘始终炽手可热
而有一些小区的二手房住宅，不管市场如何动荡，都依旧受到购房者的青睐。它们分别是哪些楼盘？又因何稳稳吸引买房人的眼球？快来看看有没有你们家：
从表中可以看出，排名前十的楼盘中有七盘地处江宁，浦口两席，雨花台区的板桥一席。不同于2016年各个区域二手房住宅的全面开花，2017年南京各区域二手房住宅成交量同比均呈现大幅滑落，仅江宁区成交量突破2万套，位居全市榜首。
江宁区凭借总价相对较低、区域较为完善的城建规划和丰富的生活配套深受购房者追捧。此外，名校分校分批入驻江宁，区域教育资源升级，板块价值迅速提升，必将吸引更多购房者前往。
下面，就和小编一起看看这十个楼盘的详细情况：
1：万科金域蓝湾
区县商圈：江宁/开发区
目前均价：34901元/㎡
价格同比涨跌：涨4.4%
》》点击查看楼盘详情页
楼盘分析：地处江宁百家湖、东山、科学院和九龙湖版块交界，牛首山河与外秦淮河交汇，景观资源相当优越；是北京东路小学江宁分校和南师附中江宁分校清水亭学校双学区教育住宅，教育资源过硬且拥有自带商业，加之万科品牌房企的影响力，可以说，许多考虑置业江宁改善房的购房者都绕不开这个盘。
2：金地自在城
区县商圈：雨花/板桥
目前均价：21776元/㎡
价格同比涨跌：涨3.8%
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楼盘分析： 金地自在城规划地铁8号线及5大快速公交枢纽快速至南京主城区。教育资源方面，配备两所双语幼儿园及力学小学金地自在城分校。2万出头的价格，可以说是胜在了性价比。
3：新城香溢紫郡
区县商圈：浦口/泰山
目前均价：20370元/㎡
价格同比涨跌：涨10.5%
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楼盘分析：离规划中的南京北站不远，临近3号线星火路站和S8号线高新开发区站，享有南京大学金陵学院配套，综合价格考虑，非常适合在城西与城南工作的刚需。
4：东郊小镇
区县商圈：江宁/麒麟
目前均价：20212元/㎡
价格同比涨跌：涨1.2%
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楼盘分析：地处城东麒麟镇，周边公交线路有179路，121路、147路，游5，南汤线，123路。
地铁2号线已开通，从小镇8-10到马群，价格对刚需置业者来说十分友好。
5：朗诗未来街区
区县商圈：浦口/高新区
目前均价：19661元/㎡
价格同比涨跌：涨19.0%
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楼盘分析：与新城香溢紫郡相近的区位与配套，同一板块的二手房还有招商兰溪谷、新城花漾紫郡，均价都在2万以下，同样适合刚需。
6：南方花园
区县商圈：江宁/岔路口
目前均价：25215元/㎡
价格同比涨跌：跌6.4%
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楼盘分析：地处1号线双龙大道地铁站与河定桥站中间，两站地铁即可抵达南京南站。教育资源方面，可入学百家湖小学分校宏运小学。建筑年代为2005年，在今年更换了银城物业，配套齐全，非常合适需要长期出差的人群。
7：托乐嘉
区县商圈：江宁/将军大道
目前均价：28451元/㎡
价格同比涨跌：跌7.0%
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楼盘分析：临近S1号线翠屏山站与南京航空航天大学，享有百家湖小学将军山小区和百家湖中学教育资源且配套完善，性价比较高的改善楼盘。
8：中航樾府
区县商圈：江宁/百家湖
目前均价：32636元/㎡
价格同比涨跌：张8.1%
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楼盘分析：地处南部新城的核心居住区域，临近S1号线翠屏山站与3号线天元西路站，可入学翠屏山小学，是百家湖版块的高品质中式社区，需要改善的购房者可以多加关注。
9：保利梧桐语
区县商圈：江宁/大学城
目前均价：23963元/㎡
价格同比涨跌：张28.9%
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楼盘分析：地处江宁大学城，紧邻方山风景区与中国药科大学，享有大学城相应商业配套。社区打造法式园林中心景观区、人车分流且启用保利物业。从过去一年的涨幅中就可以看出，该楼盘具备的潜力。
10：翠屏国际城
区县商圈：江宁/将军大道
目前均价：25212元/㎡
价格同比涨跌：张2.8%
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楼盘分析：楼盘临近南京航空航天大学与S1号线翠屏山站，配套成熟 可入学百家湖小学分校将军山小学，与价格因素结合来看，性价比较高。
以上就是2017年购房人关注的二手房楼盘，虽然其中不乏单价3万以上的刚改盘，但是我们依旧可以看出，“刚需”、“低总价”、“性价比”仍是过去一年里买房人心中的关键词，刚需群体仍为购房主力。