全国租金上涨的背后……

自2017年开始，租赁市场一直处于风口之上！

在政策的引导和市场刺激之下，大量企业涌入租赁市场。不过伴随着行业热度的上升，有关“租金上涨”、“天价租金”项目这样的案例也开始被关注。

“控租金”成楼市调控新风向。那么，租赁市场的“安全阀”该如何设定？业界认为，调控重点是保证中低收入人群的刚性租赁需求，坚持房地产调控目标不动摇，并且明确提出要稳房价、控租金……

按照统计数据显示，北京近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势，但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显。5月租赁房源每平米月租金为86.9元。根据其监测的50城租金数据推算，目前大中城市每平方米房源的租金为50元/月。推算中小城市每平方米房源的租金为30元/月。“如今市场的供应体系也是相对合理的，同时各个不同类型的产品租金也是面向市场和市场竞争的过程。租金过高必然导致出租率的下降，市场的手能够做出有效的调节。”业内专家表示。

随着供给量的上升，对于租金的平抑可以靠着更加市场化的方式来解决。业内普遍认为，目前看来，政府在租赁市场上使用行政手段的可能性还不是很大。主要依靠增加租赁住房的供应渠道，开放一些社会化、市场化的房源供给等手段进行调节。比如，目前部分城市规定了类似城中村部分房源可以作为租赁房源，这有助于盘活此类有历史遗留问题的房源资产，对于加快城中村改造等都有积极的作用。

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