买房落不了户 买房要留个心眼 迁了户口再付余款

虽然房主是本人，可“户主”却是一个不相干的陌生人。买了新房本是件高兴的事，可市民吴先生（化名）却因为这事怎么也高兴不起来。律师提醒，二手房买卖中，户口问题很重要却又常常被忽略，建议买房人在签合同前一定要多个心眼，查清楚了再办手续。

吴先生今年7月在江宁一楼盘买了一套100多平方米的二手房，“当天看了房子就决定购买。”吴先生说，看房子的当天也见到了房主本人，双方对价格等都比较满意。吴先生通过一家中介与卖方成交。由于当时卖方的户口还在房子里，双方签合同的时候约定，9月30日前卖方将户口迁出。

“签合同当天，我们买卖双方就付清了中介费。”吴先生说，不过房款是分几次付的，由于卖方的户口还在房子里，付款的时候吴先生还犹豫了一下，觉得应该“扣”笔尾款，但是中介的店长和卖方都承诺说没有必要，自己也就没有坚持。“我现在真是后悔死了。”吴先生说，后来办手续的时候就一波三折，不过好在总算成功过户。但现在早已过了约定迁户口的时间，卖方就是不将户口迁出，现在干脆把手机也关掉了。

卖方玩“失踪”，吴先生只好找到中介请求调解此事，但是让他更郁闷的是，当时接待他们的一位杨姓工作人员也不冷不热甩出一句话：她不接电话，你让我们怎么办？吴先生说，为了买这套房子，自己把原先住的房子也卖掉了，现在买了自己房子的人也在天天催自己快点把户口迁出来。更让他着急的是，眼看着过完年孩子就要上学了。

南京熙典律师事务所的主任律师罗利军建议，由于买卖双方在合同中已经约定卖方迁户口的时间，现在卖方违约了，那么吴先生可以起诉到法院，要求卖方履行合约。其实二手房买卖中因为户口问题产生的纠纷并不少见，罗律师提醒买房人，一定要多个心眼，查一查房子里面有没有别人的户口。如果原户主的户口还没迁出，合同上一定要注明双方约定的户口迁出时间，并写明违约责任。最保险的办法就是买房人留笔尾款，等到卖方把户口迁出时候再结清房款。