二手房交易成本增加投资客“玩巧”出

交易成本的增加，以及对市场低预期，导致部分投资客“玩巧”抛售，网上频现二手房交易“直接合同更名，无后期税费”等信息。

近日，记者发现网上出现了不少新楼盘的二手房出售信息，卖家备注有“直接合同更名，无后期税费”字样。信息发布人之一张先生准备出售一套徐东的新房。“签订了买卖合同，但没有到房产局备案，因此可以直接到开发商处办理合同更名，不需缴纳任何税费。”而另一位发布人汤先生则表示，在开发商处办理合同更名需支付5000元手续费。“备案办证要缴纳一笔税费，转让又要缴一笔，结果只会抬高售价，吓跑买家。”汤先生表示，目前二手房价格已较高，未来升涨空间不大，想尽早出手。“购买这种二手房，会不会有风险呢？”武汉市《关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》规定，只有“由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的”的情况才能办理合同备案更名，此举旨在限制利用合同更名的炒房投机行为。房管部门相关负责人表示，没有备案的合同不存在更名问题，所谓“手续费”无任何法律依据。

湖北诚明律师事务所律师余军表示，国家明文规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，这种所谓的“合同更名”交易方式不受法律保护。