楼市新政力度空前 购房者观望看跌后市

2003年起房价持续快速上涨，引起了各界的广泛关注。由此政府每年都会出台一系列调控政策，以控制房价的过快上涨。但是与此同时房价依然在调控中居高不下。

2010年12 月14 日，国务院常务会议又提出国四条，明确提出“遏制”房价过快上涨。然而房地产的高温并未因此而退，房价依然快速上涨。继而在后期，国务院出台了一系列的调控政策，其中最重要的就是提高二套房首付至50%。二套房新政的消息一出，楼市的风向急转。一夜之间，楼市从火热转向冷清。

此轮调控力度加强

被称为史上最严厉的楼市调控政策

回顾过去每年的调控政策均以失败告终，但此次新政出台仍旧吸引了广大网友的广泛关注。房天下一项调查显示，100%的网友表示对此次新政十分关注。

房地产政策经历了摇摆期、促进期，到本轮的紧缩期历时8 年。将本轮政策尤其是四月以来新政与之前调控政策相比，国家在调控房地产的力度和决心上要强于以往。

此次新政调控从买方市场入手，以遏制投机性住房消费的方向入手，按照自住房的套数实施差别化的信贷政策，分别从首付比例和还款利率上进行阶梯式的递进，对投机性购房造成了巨大的打击。从目前的市场反应来看，楼市的购房需求大减，而供应量大增。从南京二手房市场供求比可以看出：此轮楼市新政出台以来，供求比已由３月份的０.８５：１，逆转到现在的１.９：１。

政策覆盖面系统、全面

差异化政策明晰

此轮出台的调控新政覆盖更加全面和系统。其中“国十条”则囊括了之前所有的有效举措。另外众所 由于房地产市场与地方财政有着千丝万缕的关系，所以为了促进此次调控政策的效果，“国十条”明确地将地方各级人民政府的责任写进了条例。

相较于往年的调控只是泛泛的提出调控的概念相比，今年“国十条”则对调控的具体内容进行了明确的阐述，以防出现“上有政策，下有对策”的现象出现。

“二套房新政”一出即引起了市场的轩然大波，不乏各地方以及单位对“二套房新政”不断的提出质疑。比如之前对二套房的认定提出疑问，就这一问题，不久银监会便指出二套房新政“认房不认贷”。为了促进新政的实施，住建部、央行、银监会联合制定二套房标准，据悉北京各银行已经开始执行新政。

另外此次新政明确的抑制投机性需求的过快上涨，实行了差异化调控，对于刚性需求起到了帮扶的作用。针对投资性需求以及刚性需求的本质性不同，此次调控实行了差别化的信贷政策。针对投机性购房，上调了贷款买房的首付比例以及银行利率。

购房者一夕之间观望

称坐等房价下跌

随着国务院一些列的调控房价的重拳出击，曾经无比火爆的南京楼市一夜之间“冷淡”下来！“这么强的政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”业内人士透露。“量缩价滞”成为当前楼市的“标准样式”，这令南京很多经纪人十分苦恼。

根据房天下的一项面向购房者的调查显示，64.14%的购房者表示选择观望。有网友发帖称：“这次的新政很严厉，我就坐着等房价下降！哈哈！”

“新政前南京的二手房市场只能有“火爆”这一词来形容，我们店里的经纪人每天忙着带客户出去看房，成交量也很火爆。但是新政一出台，购房人的态度立马来了个一百八十度转变！这样的惊天大逆转还真是让我们经纪人措手不及啊！”业内人士透露。

五一后南京住宅成交量大减

不少中介酝酿休息

五一后，除个别城市如武汉有 10%-20%的增幅，其余城市均明显下降，其中同比降幅的是南京、深圳，下降均超过85%。

南京一手房：环比下降，同比下降87%

而二手房市场则同样惨淡，在记者的走访过程中发现，大多数中介公司成交量骤减，从新政前的火热到新政后几乎无成交。江北某知名中介负责人表示，新政后二手房市场惨淡，尤其是江北受到的影响，新政出台后店内的经纪人几乎是无事可做，根本没有客户上门，更不要说成单了。据悉，该店多名经纪人告假或者辞职回家，表示暂时选择休息不做了！

房价定回调

中长期则继续看涨

此次新政的出台，给广大的购房者带来了一丝希望。众多网友在房天下论坛上讨论未来房价走势。从目前的成交量以及政策来看，短期内房价定会回调。

此轮新政力度空前，政策十分联系，给过热的房地产市场浇上了一盆冷水！大多数购房者表示观望，使得短期内市场的需求量骤减。由此，近期无论是新房市场还是二手房市场的成交量都出现了大幅下滑。

考虑到开发商以及部分业主资金回笼的需求，在买卖双方僵持一段时间后，持币观望的购房者必然占到上风。但是长期来看，楼市的需求仍然十分旺盛，近期的需求下降只是短暂性的，从供需比来看，中长期房价仍然看涨。（房天下 金鑫）