连线业内：二套房认定标准虽严厉 房价下调空间有限

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨天(6月4日)正式发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。二套房认定既认房又认贷，另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈(居访)等形式认定二套房。

二套房认定标准的出台，给南京房地产市场将造成什么样的影响？业内专家对于新政的出台有什么样的看法？南京的二手房市场将走向何方？房天下连线南京业内专家，与房天下的广大网友一起分享他们的专业视点。

1+2联合不动产董事长：杨宝忠

二套房认定标准是4月二套房新政的补充

二套房的认定标准对于整个楼市来讲可以说不是一个太好的消息。但是我觉得这次的政策主要是起到一个辅助的作用，因为之前4月份出台的二套房新政中并没有明确二套房的认定标准。这次的新政主要还是针对炒房，增加了炒房的成本。因为炒房的人肯定不可能是一套房，大多都是二套、三套甚至更多。一旦转为二套房，他们的炒房的成本肯定是大大提高了。

从1+2联合不动产的成交数据来看，新政调控以来，我们公司成交的客户都是刚性需求购房者或者说是初次置业的，而投资性购房几乎没有，所以说对于楼市的炒房现象的抑制作用还是很明显的。

以目前的政策来看，6、7月份成交量可能会出现一定的回升。从5月份日均成交一百多套的成交量来看可以说是一个冰点，那么之前积蓄的购买力在后期一定会释放。当然不能确定这个购买力具体在一个什么时间段释放，但是这部分的购买力是存在的。6、7月份的成交量可能回升个5%-10%，但不可能回到3月份的成交量。

中广置业业务部经理 韩俊

新政误杀了改善型需求 房价下调空间有限

新政出台的目的在于打击炒房行为，调整房价。就目前的情形看，投资行为基本已经消失了。但是，改善型购房人同样也受到了打击，新政抑制了他们改善居住条件的步伐。

新政出台一个半月了，可以说房价已经出现了一定的回调。从江宁、奥体的成交情况来看，房价已经回调至购房者的心理价位，所以房价进一步下降的空间很小。现在政策以及明朗确定下来，接下来如果刚需一旦爆发，成交量上去了，价格就不会下降。

江北房管家置业总经理 陆军

江北楼市不容乐观

二套房的认定标准的出台，江北的楼市不容乐观。尤其是这次的新政虽然说是遏制了投机炒房，但同时也将很多首次购房的外地人拒之门外了。尤其是江北，在江北的买房的大部分是外地的年轻的刚需购房者，此次首付的提高对于他们的打击是很严重的。

江北的二手房市场很特殊，目前很多新房都在搞活动，这肯定会影响二手房市场。我们预计接下来的江北二手房市场的成交量应该会出现小幅的回落。房价主要还要看新房市场，二手房的房价一般都是跟着新房走。

南京我爱我家市场部经理 舒莉莉

打击范围扩大，买房人变相加息

如果既认房又认贷，对于南京老百姓而言，如果需要再买房，实际等于加息至目前基准利率1.1倍。因为从实际情况来看，南京人基本上都是有房可住的，如果认房又认贷，市场交易应该绝大部分都能算二套房，打击的范围会相当大，无异于加息。

友邦置业市场部经理

楼市投机现象遭绝杀 房源挂牌量有望增加

二套房的认定标准很严厉，楼市的炒房现象肯定是炒不了了。但是从另一个角度来看，对外地人是放宽了。因为外地人不满一年放款了，国十条以前是不放款的。

6月周和5月最后一周比，挂牌量上升了5%，新政是上周五出来的，相信第二周才会有明显上升

满堂红市场部经理 李媛

新政打击范围很广 短期内房价仍有下浮空间

新的认定标准将需要贷款购房的人群面收缩到一个比较窄的范围，认房又认贷的情况使得只要曾经买过房或贷过款的客户都无法享受到优惠利利率，改善需求也一并被打击掉了。在这样的情况下，人们购置房屋的选择性也会比较小，小户型、一次性付款的成交占比将提高。

房价短期内还是会有下幅空间的。当大部客户的需求被扼制后，成交量肯定会有收缩。

从5月的市场成交数据来看，全市环比下降只有3.66%。下调的速度不会像成交量一样急剧下滑，应该会较为平缓的调整。