为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽,如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷,坐立不宁?这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明,布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的:
★前通后通,人财两空★
一、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可以一眼看透大门与阳台,谚云:“前通后通,人财两空。”并且穿堂风拂动,易令人得病
★大门正对电梯或楼梯★
二、大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所,如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开
★这属于泄气的格局★
四、若房子的窗户开在走廊之外,属于泄气的格局,住宅的私隐性则荡然无存,对家居也不利。另外,房子里的窗户太多则泄气,房子里窗户太少,则少生气,都属不吉,应加以改变
六、厕所门不能与威望门连在一起。厕所的门若与厨房的门连在一起,则厕所的门应牢记时常关闭,免得受污浊之气涤荡
★天花顶宜高不宜低★
七、住房、客厅或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花顶宜高不宜低
★尽量不要有太多尖角★
八、住宅内部尽量不要有太多尖角,现代许多高层住宅客厅呈菱形,往往会有尖角出现,不但有煞气,而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现,宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜,则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位,这亦可消减尖角对客厅的影响
置业指南:二套房认房又认贷 七类人借款需注意
类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的人群
·凯盛经略:根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。
第二类:C先生未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的人群
·凯盛经略:像C先生这种情况,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。因为根据目前银行认贷又认房的标准,C先生如果不出售现有房产,再贷款购房是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
第三类:个人名下有全款购买住房,再贷款购房的人群
·凯盛经略:虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付50%,利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的人群
·凯盛经略:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群
·凯盛经略:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起
·凯盛经略:结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以另一方再购房时会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的人群
·凯盛经略:因为目前银行对第二套房的认定是既认房又认贷,也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。
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为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽,如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷,坐立不宁?这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明,布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的:
★前通后通,人财两空★
一、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可以一眼看透大门与阳台,谚云:“前通后通,人财两空。”并且穿堂风拂动,易令人得病
★大门正对电梯或楼梯★
二、大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所,如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开
★这属于泄气的格局★
四、若房子的窗户开在走廊之外,属于泄气的格局,住宅的私隐性则荡然无存,对家居也不利。另外,房子里的窗户太多则泄气,房子里窗户太少,则少生气,都属不吉,应加以改变
★这属于泄气的格局★
六、厕所门不能与威望门连在一起。厕所的门若与厨房的门连在一起,则厕所的门应牢记时常关闭,免得受污浊之气涤荡
★天花顶宜高不宜低★
七、住房、客厅或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花顶宜高不宜低
★尽量不要有太多尖角★
八、住宅内部尽量不要有太多尖角,现代许多高层住宅客厅呈菱形,往往会有尖角出现,不但有煞气,而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现,宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜,则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位,这亦可消减尖角对客厅的影响
置业指南:二套房认房又认贷 七类人借款需注意
类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的人群
·凯盛经略:根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。
第二类:C先生未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的人群
·凯盛经略:像C先生这种情况,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。因为根据目前银行认贷又认房的标准,C先生如果不出售现有房产,再贷款购房是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
第三类:个人名下有全款购买住房,再贷款购房的人群
·凯盛经略:虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付50%,利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的人群
·凯盛经略:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群
·凯盛经略:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起
·凯盛经略:结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以另一方再购房时会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的人群
·凯盛经略:因为目前银行对第二套房的认定是既认房又认贷,也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。
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