南京二手房反弹揭底：6月上半月成交环比降24.13%

近日，有关南京二手房市场回暖的消息甚嚣尘上，记者多方调查发现，事实并非如此，南京二手房市场的成交量持续低迷，而随着租房高峰期的来了，南京租赁市场呈现火爆状态。

“大环境确实比较冷，买卖双方都在僵持。”百宏置业运营总监杨进透露，“不过目前的租赁市场我们做的还是比较好的，这个月我们百宏各门店的成交的租单都在10单左右。”

房天下南京二手房副总经理马超也表示，目前南京二手房市场不存在回暖迹象，量价均处于低迷状态。现在就谈反弹还为时尚早！

值得注意的是，与二手房买卖冷清截然不同额是，6月以来，南京房屋租赁市场全线飘红异常火爆！相关统计数据显示：6月上半月南京房屋租赁同比5月上半月增长58.89%。随着毕业生租房高峰期的来临，南京的租房比例已经达到了37.86%。而暂时收手买卖市场等待“抄底”的买家们也开始加入到过渡性租客的阵容中，这一比例在6月上半月占到27.73%。

根据房天下统计数控显示，6月上半月南京租赁房源挂牌量较5月上半月增加了26.7%。随着各大院校毕业学生相继离校，核心商圈区域客户需求量比5月下旬上升了两成。

买方持续观望

“6月回暖论”破灭

在经历了5月市场成交量的持续下降后，南京二手房成交情况仍然没有得到改善。此前业内普遍预计的“6月回暖论”宣告破灭。根据南京网上房地产统计数据显示：6月上半月南京二手房只成交了1358套，同比5月上半月下降24.13%。较新政发布前的4月上半月相比，下滑幅度更是达到了69.48%。其中下滑幅度最为明显的是六合和浦口两区，同比下滑均超过55%。只有此前一直不温不火的雨花、秦淮、栖霞散去的成交量较5月上半月相比略有增长，但是成交量依旧与新政前不可同日而语。

据了解，此前经历了一个半月的新政调控洗礼后南京二手房成交量持续低迷，业内纷纷预计6月有可能出现小幅度回升。但是受“二套房认定标准”的影响，南京二手房成交量持续走低，日均成交量不到百套，与新政前每天400套左右的成交量相比下滑严重。各中介公司少数的上门顾客也大部分为租赁者，买方的情绪仍然处于观望中。

“目前看，南京二手房的挂牌价并没有出现大幅度的下滑，离购房者的预期仍有一段距离。”房天下市场部相关负责人介绍，“如果有房主想在近期迅速成交的话，可能还是得忍痛降低一点售价了。”

记者从百宏置业经纪人处了解到，近期他们的大部分精力放在租赁市场上，所以租赁做的有声有色。“如果没有事情做的话，经纪人的心态会受到影响而导致日渐消沉。所以我们以租赁为突破口，经纪的接触面广一点所以反而收到了不错的效果。”百宏置业运营总监杨进透露。

位于仙林大学城的分众房产的置业顾问刘婷婷告诉记者，5、6月份仙林的二手房价格并没有出现明显的下跌，比如东方天郡的78—90平之间的热销户型均价仍稳定在14000元/平米左右。“现阶段购房者对房价的预期降幅在一到两成，房主如果维持高价的话，会使得成交的难度大大加大。目前从我们的观测来看，现阶段成交的大多数是房主存在一定程度让价的。”房天下市场部相关负责人介绍。

房天下认为，虽然南京的二手房交易价格振幅收窄，但是成交量的持续下滑是不可争议的事实，市场中的观望氛围依旧浓烈。业内人士预计，此番调整有可能持续到年底才有所回暖。（房天下 金鑫）

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