42万买套二手房 装修时才发现是白蚁“老巢”

提起去年买房的事，市民张先生一肚子火。他花42万买回一套久治不愈的白蚁“老巢”，已经够气人了，更气人的是，房主还天天催他付1万元尾款。张先生认为房主构成欺诈，一纸诉状告到法院，要求解除合同，退还房款，赔偿损失。前不久，玄武法院支持了他的诉求。[购买二手房需谨慎 谨防黑心中介六大“忽悠”]

装修工墙板一拆

呼啦飞出一堆白蚁

去年5月，张先生打算买套二手房安置家中的老人。通过比较，他看中了玄武区一套总价为43万元的房子。该房面积和楼层都挺合适，就是房龄老了点，因担心设施老化，张先生看房时特别留意了下水管道，结果发现还不错，就定了下来。[理财支招：巧还房贷可让你少奋斗十年]

5月11日，张先生跟房主丁浩签订房屋买卖合同，签约后，他分三次支付了42万元房款，还有1万说好交接后再付。5月底，产权过户手续办理妥当。6月初，张先生拿到房屋钥匙，开始装修。仅过两天，装修工人就发现房子里有白蚁，随即停工。

“工人把墙板一拆，里面呼啦一下飞出一大堆白蚁，特别瘆人，这房子哪能住人?”张先生随即联系丁浩要求退房。丁家赶紧来人安抚，他们承认房子以前有过白蚁，但经过2005年至2007年连续三年的防治，已经好转了，现在“复发”，他们肯定负责治。[购买二手房必看三要素 让您购房无忧]

几天后，丁浩出钱请白蚁防治研究所的人员对房屋进行了检查，结果显示，该房长期被白蚁侵蚀，经过防治处理目前情况不算严重。张先生勉强同意先治治看，但之后他越想越不舒服，还是决定不要房子。7月中旬，他一纸诉状将丁浩告上法院，称丁浩隐瞒房屋实情，涉嫌欺诈，要求解除买卖合同，返还房款，并要丁浩赔偿他因过户产生的费用。

卖房人称看房时

已“口头告知”

张先生在诉状中称，从看房到签约、付钱，丁浩一家从来没有提过白蚁的事，直到装修时被发现了才说有白蚁。[买二手房贪小便宜吃大亏 专家教你规避三大风险]

然而开庭时，丁浩的家人却说，张先生一家来看房时，他们已经口头提过房中有白蚁的事，对方不可能没听到。“其实都不用说，进房子一看就知道，家里厕所、门框、天花板、地板上有很多小洞眼，都是前几年为了治白蚁打药水留下的。”丁家请的律师认为，张先生买房时必然会认真查看房屋，必然能发现这些小洞并发问。至于合同里为什么没提到白蚁，律师这样解释：并没有哪条法律规定白蚁情况一定要写进房屋买卖合同，既然卖房人已经口头告知，就不违反诚信原则，更加谈不上欺诈。不仅如此，他们还反过来责备张先生违约，要求张先生支付尾款，赔偿损失。

张先生当庭驳斥丁家人撒谎，他反问法官及旁听人员：“房子里白蚁不是小问题，是重大瑕疵啊!你们想想看，如果他事先告诉我，我怎么可能买这套房子!不仅我家不会买，其他买房人也不会买。”他还提供了一份“房屋物品交接单”，这张单据显示，丁浩是在7月中旬交接房屋时才把白蚁防治单据和保证卡交给他们的。为什么不在买房时出具这份单据，反而等交接时才给?张先生认为这正是丁浩故意隐瞒的佐证。[南京二手房反弹揭底：6月上半月成交环比降24.13%]

法官认为

房主“沉默”构成欺诈

此案的争议焦点在于，丁浩故意隐瞒房屋真实情况是否构成欺诈。法官认为，白蚁的存在对房屋的居住功能会产生严重影响，构成房屋的重大瑕疵，根据交易习惯和合同法的规定，在订立合同时，卖房人应将此事如实告知买房人，但丁浩没有如实告知张先生，且在没有明显异常情况存在的情况下，张先生也不可能发现诉争房屋内存在白蚁。另一方面，该房价格、结构都没有明显优势，张先生如果知道房中有白蚁，显然不会购买，丁浩的隐瞒行为，使张先生违背真实意思签订了合同。综合以上两点，法官认为丁浩的沉默行为(即故意隐瞒房屋真实情况)构成欺诈，张先生有权请求撤销合同。最终判决撤销合同，丁浩退还42万房款，并赔偿张先生因过户产生的损失。[买二手房贪小便宜吃大亏 专家教你规避三大风险]

推荐阅读:

4万元打造超温馨甜蜜小屋 晒美丽婚房

三万装出漂亮美家 网友大晒省钱装修（组图）

富二代大婚网上晒照片 奢华的婚房像“皇宫”（组图）

王菲、赵薇领衔产后恢复最快女明星 十分神速啊（组图）